22.09.2021

Зоны в квартире: Планировка: Какие зоны можно совместить, сэкономив место в квартире

Содержание

Зоны квартиры по фен-шуй — HappyModern.RU

Ло-Пань — компас, который используют специалисты фен-шуй. Состоит он из металлической пластины, («солнечные часы»). размещенной на деревянной основе («земная пластина»). Диски небес вращаются свободно на земной пластине. Ло-Пань указывает на южный магнитный полюс, а не на Северный полюс Земли

Чтобы точно определить и активизировать зоны квартиры по фен-шуй, необходимо ознакомиться с основными принципами восточного учения, которое рассматривает жилье, как основной фактор, влияющий на судьбу и энергетический потенциал человека. Каждый дом, квартира или комната имеют ауру, от которой зависит состояние здоровья, благополучие и удача жильцов.

Содержание

Стеллажи с большим количеством книг, согласно фен шуй, являются источником негативной энергии, а открытые полки — еще более, источником «отравленных стрел Ша Ци». Но их можно удачно расположить в секторе Знаний (даже если это столовая или спальня.
Талисманы (кристаллы, символы, фигурки животных) также нейтрализуют Ша Ци

Для того, чтобы удача никогда не покидала ваш дом, специалисты в области фэн-шуй рекомендуют завести 12 сильных талисманов. Размещать каждый такой талисман нужно по определенным правилам. Например, талисман «слон» в квартире, где жильцам нужна помощь в сложившейся жизненной ситуации, слона размещают хоботом в сторону из квартиры. В доме, где нужно лишь поддерживать имеющуюся благоприятную обстановку, слон размещается хоботом внутрь, к центру квартиры

Номер квартиры несет смысловую нагрузку

Чтобы определить номер квартиры в соответствии с восточным учением суммируйте цифры номера дома и квартиры. Например, дом 35, квартира 164 приводится к следующему виду: 3+5+1+6+4=19 =>1+9=10=>1+0=1. Каждая цифра оказывает непосредственное влияние на домочадцев:

  • если номер квартиры по фен шуй равен единице, то в ней витает энергия независимости, творческой энергии и здорового риска;
  • цифра два обеспечивает гармоничное сочетание мужского и женского начала, определяет жизнь в любви и согласии;
  • квартира под номером три поможет реализовать потенциал открытым и энергичным людям;

В теории фен шуй считается, что старые входные двери нежелательны, но их всегда можно обновить с помощью декора. Для усиления баланса разных начал рекомендуется покрасить дверь в красный или другой подходящий яркий цвет, или установить золоченую фурнитуру. Это позволит доминировать энергии Шен-Ци

  • четверка способствует обретению чувства защищенности в доме или комнате, улучшению здоровья, поможет найти работу по душе и надежных друзей;
  • люди, стремящиеся к развитию интеллекта и приобретению новых знаний, должны искать квартиру под номером 5. Фото квартир по фен шуй, соответствующих этой цифре представлены в пурпурных оттенках, с акцентами в виде исторических артефактов и атрибутов путешествий;
  • в доме, отмеченном шестеркой, царят стремление к всеобъемлющей любви, страстное отношение к профессии и неравнодушный подход ко всем аспектам жизни;

Номер квартиры и талисман фен-шуй «цапля». Цапля в фен-шуй используется в основном для защиты домаи семейного очага. Также Цаплю часто рассматривают как символ прихода весны, созидательных изменений, которые она несет в природу и в наш дом. Этот талисман подходит вам, если вы хотите положительных перемен в жизни всей вашей семьи

  • атмосфера жилья, соответствующая семерке, располагает к аскетизму и духовному развитию;
  • людям, живущим в квартире под номером восемь, сопутствует успех в любви, любых начинаниях и сферах жизни;
  • девятка дарит спокойствие и самодостаточность независимо от финансового положения. Поэтому в таких квартирах нежелательно проживать людям с амбициозными планами.

Нейтральная с точки зрения фен-шуй мозаика, использованная для усиления благотворного влияния на жизнь вашей семьи номера вашего дома

 

Наглядно поделить квартиру на сектора можно двумя способами: с помощью восьмиугольника Ба-гуа или с помощью магического квадрата Ло-шу. В первом способе нужно центр помещения заключить в овал или квадрат, а потом провести от него прямые линии точно по центру между линиями, указывающими направление сторон света. Для разделения квартиры с помощью квадрата Ло-шу нужно сначала дорисовать план так, чтобы получился правильный прямоугольник, если ваше жилище имеет неправильную форму и некоторые сектора отсутствуют

Восьмиугольник Ба-Гуа (также иногда называют Пакуа)

Зонирование квартиры

Определить зоны фен шуй в квартире (однокомнатной или с большой площадью) возможно с помощью схемы Багуа, которая делит пространство на девять зон. Чтобы получить точное расположение фен шуй зон в доме или комнате, магическую схему накладывают на план дома в соответствии со сторонами света. Найти фото схемы не представляет труда и не займет много времени, зато наградой за творческую работу станут позитивные изменения в жизни.

Наглядный пример деления квартиры с помощью компаса Ло-Пань. Самостоятельно, без помощи специалиста, всегда можно упрощенно расчертить план квартиры с помощью восьмиугольника Ба-гуа и обычного туристического компаса

Сектор финансового благополучия

Зона богатства по фен шуй расположена на юго-востоке. Чтобы привлечь финансовый поток установите в комнате аквариум с рыбками или небольшой фонтанчик. В однокомнатной квартире, для активации энергетических потоков располагают денежное дерево, пирамидки из камня или модель яхты, ориентированной носовой частью вглубь комнаты. В этом секторе нельзя размещать символы огня: свечи и предметы красного цвета.

Специалисты по фен-шуй советуют внимательно отнестить к теме входной и межкомнатных дверей. В этой квартире антикварные двери использованы как межкомнатные и как массивные двери буфетов и шкафов. От потенциального влияния «чужой» энергетики (предыдущих владельцев) здесь избавились тщательной индивидуальной реставрацией и обработкой дверей под новый интерьер

Сектор здоровья

Зона здоровья находится на востоке и по центру схемы Багуа. Основными талисманами сектора считаются картины и фото с изображением животных и природы, комнатные растения и изделия из дерева. Центр зоны здоровья должен быть максимально освещен, в идеале стеклянной или хрустальной люстрой с обилием граненых кристаллов.

В центре здоровья оптимально располагать кухню или столовую. Хорошими талисманами для этой зоны являются большие кристаллы или множество кристаллов (это может быть массивная люстра)

В фен-шуй помещение кухни считается главным энергетическим центром квартиры — здесь сконцентрированы энергии всех пяти стихий: Земли, Воды, Огня, Дерева, Металла. Если следовать основным правилам учения фен-шуй, то еда может стать своеобразным «лекарством» — как от болезней, так и от жизненных проблем

Специалисты фен шуй для активации зоны здоровья рекомендуют в восточной части зоны разместить горшечные растения или дерево бонсай. Если в секторе здоровья расположен стол, то его непременным украшением должна стать ваза, наполненная фруктами.

Мягкую мебель согласно с учением фен-шуй нежелательно расставлять в форме «L», так как это незавершенный угол. Также, несмотря на распространенность решения, фен-шуй только с оговорками допускает в гостиной книжные шкафы

Сектор любви и брака

Этот участок квартиры расположен в юго-западном направлении и требует активации, если необходимо улучшить отношения в браке или завязать новые знакомства. Зона любви должна отлично освещаться, также в секторе необходимо расположить совместное фото с предметом вашей страсти. Обязательно присутствие парных символов любви: две свечи красного и белого цвета, статуэтки целующихся голубков, а  также открытки в виде сердца и пристойные эротические фото.

Всевозможные аксессуары красного цвета, навевающие приятные воспоминания или мысли — желательны в секторе Любви и брака, где бы он ни находился в квартире

Зона Славы

Сектор располагается на юге и символизирует ваши достижения. Если необходимо достичь новых высот в профессии или учебе разместите в зоне славы дипломы и награды, фото с вашим изображением в момент вручения наград, статуэтки птиц.

Расположение столовой в зоне Славы благоприятно в большом доме, и особенно, если глава семьи занимает высокое положение в обществе и часто проводит приемы гостей. Там можно разместить фото памятных моментов, награды и другие знаки заслуг. Стол — лучше овальный, но можно руководствоваться остальными характеристиками помещения. Цвета — яркие теплые (стихия Огня)

Сектор карьеры

Зона карьеры по фен шуй располагается на севере квартиры и активируется усиленным освещением, музыкой ветра. Для закрепления карьерных успехов в центре сектора желательно расположить небольшой фонтанчик. В условиях однокомнатной квартиры поддержку обеспечит фото или картина с изображением водоема, а также парные статуэтки черепахи.

Зона Карьеры может стать вполне хорошим местом для совмещенного санузла (либо отдельной ванной и туалета), ведь стихия Карьеры — Вода. Следует только помнить несколько правил: крышка унитаза — всегда закрыта; идеальная чистота и порядок; никаких протеканий в сантехприборах и трубах

Сектор Знаний и Мудрости

Это идеальная зона для организации интеллектуальной деятельности. Активизируйте сектор предметами, связанными с умственной деятельностью – словарями, учебниками, вашим фото на фоне географической карты или доски с вычислениями.

Сектор мудрости и знаний в фен шуй — северо-восток , элемент — земля, цвет — бежевый, терракотовый и все оттенки коричневого, форма — горизонтальный прямоугольник, число 8. Активируется землей и огнем. Для этого сектора отличными талисманами являются, кроме всего прочего, кристаллы

Совет! Никогда не оставляйте в секторе знаний развлекательную литературу, режущие и колющие предметы!

Сектор помощника

Зона Учителя или Помощника расположена в северо-западном секторе. В судьбоносные моменты жизни активация зоны способствует появлению помощника. Усильте в этом секторе освещение, поместите фото людей, которых вы считаете вашими учителями и духовными наставниками.

Обратите внимание на переносные лестницы, если таковые имеются вашем доме. В фен-шуй они так же влияют на энергетику дома, как и полноценные лестницы между этажами, и могут перенаправляют потоки Ци в нежелательных направлениях: прочь из дома или в неблагоприятные сектора

Зона семьи

Важный сектор находится на востоке, влияет на здоровье и символизирует самых близких людей. Чтобы ослабить разногласия, стабилизировать состояние здоровья и жить в любви расположите в секторе предметы, ассоциирующиеся с дорогими вашему сердцу людьми, семейные фото, цветущие растения и домашние поделки: плетения, вышивку, аппликации, резные фигурки.

Хорошая планировка входа в спальню: кровать видна из входа, но находится на линии правее него

Сектор Творчества и Детей

Зона располагается на западе, а ее активация необходима в случае возникновения противоречий с подрастающим чадом, трудностей в воспитательном процессе, а также, если у ребенка не налаживается общение со сверстниками. Разместите в этой зоне статуэтки божеств-защитников, детские поделки и фото, свежие цветы.

Цвет сектора Процветания — лиловый, оттенки фиолетового, также — зеленый. Никогда не окрашивайте всю комнату в цвет, благоприятный для того или иного сектора. Внутри помещения также есть сектора, и грубое несоответствие цветов стихий приведет к отсутствию позитивного движения в жизни. И, конечно, важно учитывать то, что на практике подобрать мебель и аксессуары к такой комнате очень сложно

Фен шуй в однокомнатной квартире

Однокомнатная квартира или огромный дом – по восточному учению величина жилища не оказывает влияние ни на одну из сфер жизни!  Вышеперечисленные методы определения секторов и способы их активации подходят к небольшим однокомнатным квартирам, комнатам и даже к столам. Не случайно, люди востока украшают столы вазами с фруктами, статуэтками или металлическими блюдцами. Для правильного зонирования используйте сетку Багуа и активируйте нужную зону.

Замкнутая композиция мебели в гостиной, сердце жилья по фен-шуй, — именно к такой мы тянемся интуитивно, планируя обстановку квартиры

Совет! Участки однокомнатной квартиры, предназначенные для активной деятельности, должны иметь интенсивное освещение и ярко оформленные участки.

Любые изображения, касающиеся стихии Воды, подойдут для размещения в секторе Карьеры

Секреты активации фен шуй зон

Фен шуй квартиры рекомендуется создавать на этапе ремонта или приобретения жилья. Небольшие городские квартиры, особенно однокомнатные, не дают в полной мере воспользоваться мудростью предков. Но влияние пространства на человека невозможно отменить и на помощь приходят методы коррекции пространства и нейтрализации негативной энергии. С помощью несложных действий попробуйте привлечь в дом благополучие и удачу:

  1. Чистая и свободно текущая энергия подпитывает всех домочадцев, поэтому поддержание порядка должно войти в стойкую привычку. Не допускайте  беспорядка и скопления пыли, регулярно освобождайте шкафы и полки от ненужных вещей.
  2. Почините все сломанные приборы в доме или избавьтесь от них без сожаления. Замените перегоревшие лампочки в осветительных приборах.
  3. Избавьтесь от треснувшей, разбитой посуды.
  4. Нейтрализуйте неприятные запахи и устраните их источники.
  5. Не храните деньги возле водопроводных труб или в туалете.
  6. Цветы и домашние животные заметно улучшают фен шуй квартиры или дома.
  7. Углы мебели не должны быть направлены на места отдыха. В однокомнатной квартире нейтрализовать воздействие негативных энергетических потоков можно с помощью декорирования углов мягкой драпировкой или вьющимися растениями.

Как для одиноких людей, так и для сложившихся пар учение фен-шуй предполагает парность всех предметов в спальне. Идеально, если она расположена на юго-западе. Цвета можно подбирать в соответствии с желаемым настроем в семье. Например ярко-желтый цвет добавит больше энергии Янь

Совет! Фен шуй любой квартиры всегда возможно откорректировать и улучшить. Для этого пригласите специалиста, который разобьет квартиру на энергетические зоны и даст единственно верные рекомендации по зонированию и благоустройству помещения.

Функциональные зоны помещения

Все помещения в любом жилище можно поделить на две большие группы: те, которые предназначены для сна и отдыха и те, которые созданы для общения и дневной активности.

Помещения для общения и дневной активности:

  • Прихожая.
  • Гостиная.
  • Кухня.
  • Столовая.
  • Кладовая.
  • Рабочий кабинет.

Помещения для сна и отдыха:

К этой группе относят:

  • Спальни.
  • Туалет.
  • Ванную.

Эту зону размещают в дальней части жилища, в его наиболее тихой части.

Еще один вариант деления – на общественные и личные зоны. К первым относится прихожая, зал или гостиная, кладовая, столовая, кухня, ванная и туалет (если в вашей квартире один санузел). Ко вторым – спальни, места для работы, учебы или хобби.

Распределение зон

Окна помещений активной зоны по возможности следует ориентировать на более шумную сторону (улица, автомагистраль), а окна комнат спальной зоны – во двор.

Зона для общения и дневной активности должна располагаться близко от входа. При этом желательно, чтобы окна кухни выходили на восток, а окна гостиной – на запад. Это связано с характером активности в течение дня.

Как правило, основные действия на кухне выполняются утром и сразу после возвращения с работы. А вот в гостиной семья собирается по вечерам. Утреннее солнце поможет членам семьи быстрее обрести бодрость во время приготовления и поглощения завтрака. А вечером можно будет подольше посидеть в гостиной, не включая дополнительных источников освещения.

Еще одно правило: кухня, кладовая и прихожая должны быть связаны между собой так, чтобы вам было удобно доставлять продукты и перемещать их из кухни в кладовую и обратно.

Зону для отдыха и сна размещают в дальней части квартиры. Предпочтительно, чтобы окна спален выходили на восточную сторону – утреннее солнце облегчит ваше пробуждение, сделает начало дня легким и приятным.

При составлении плана нужно продумывать не только расположение самих зон, но и удобные «пути сообщения» — чтобы мама, которая поднимается раньше всех, выходя из спальни, не будила детей или престарелых родителей; чтобы поход за банкой огурцов в кладовую не доставлял неудобств сыну-подростку, который в это время принимает гостей и т.д.

Для наглядности можно выделить на плане квартиры основные зоны, промаркировав их различными цветами, а затем нанести на схему маршруты всех членов семьи.

Постарайтесь также не смешивать места общественного и личного пользования в одном помещении – это снижает уровень комфорта и может становиться причиной конфликтов.

Совмещение зон

Разумеется, деление на зоны достаточно условно. На практике в городских квартирах часто приходится совмещать несколько зон в одном помещении.

Что совмещают:

  • Гостиная или зал: место для отдыха, для просмотра телепередач и для приема гостей.
  • Спальня: спальное место, место для учебы, работы, хобби или для спортивных занятий.
  • Кухня: места для приготовления пищи, для приема пищи, для хранения продуктов и для общения.
  • Совмещенный санузел: туалетная зона, место для гигиенических процедур и хозблок (стиральная машина, корзина для белья, тазы).

Зонирование помещения

Для выделения нескольких зон в одном помещении можно использовать:

  • Перегородки и арки.
  • Раздвижные конструкции.
  • Занавесы.
  • Зонирование при помощи отделочных материалов.
  • Изменение уровня пола или потолка.
  • Различное освещение.

На часто применяют сочетание нескольких приемов.

Перегородки

Стационарные перегородки – хороший способ в случае, когда необходимо выделить несколько постоянных зон. Преимущество такого зонирования – при серьезном подходе этот элемент интерьера может стать настоящей «изюминкой» квартиры. Недостаток – вы не сможете убрать перегородку, не нанеся существенного урона интерьеру. К тому же, небольшие комнатки типовых квартир при таком делении можно превратить в набор малоэстетичных и не слишком удобных закутков.

В зависимости от особенностей зон и потребностей жильцов можно установить глухие или неполные перегородки. При этом нужно следить, чтобы отгороженная зона не осталась без естественного источника света (исключение – зоны для хранения продуктов, вещей, инструментов и т.д.).

Для сохранения естественного освещения можно использовать частично или полностью прозрачные перегородки или декоративные конструкции с отверстиями. Высота перегородок может быть любой: от почти символических 80-90 см (более низкие перегородки, как правило, не используются, поскольку они неудобны и воспринимаются, как помеха на пути, а не как элемент зонирования) до полной высоты помещения.

Еще один вариант перегородки – арка, которая четко разделяет пространство и при этом практически не «съедает» полезную площадь.

Мобильные перегородки (ширмы) – отличное решение для тех, кто любит время от времени обновлять интерьер. Аргументом в пользу таких перегородок также является относительно низкая стоимость и простота установки. Эти элементы тонкие и легкие. Они практически не «съедают» полезное пространство. К числу их недостатков можно отнести неустойчивость и недостаточную «солидность».

Раздвижные конструкции

Раздвижные конструкции – отличная альтернатива перегородкам. Они обеспечивают хорошую изоляцию зон и не требуют много полезной площади. Обычно их изготавливают из полупрозрачных материалов, чтобы обеспечить сохранение естественного освещения и сделать конструкцию более легкой, «воздушной». Исключение – раздвижные двери кладовых и хозблоков.

Декоративные элементы

Аквариум, двусторонний камин или декоративная композиция из живых домашних растений – изящное, оригинальное и стильное решение для зонирования помещений. К сожалению, подобные элементы занимают много полезной площади, поэтому использовать их в стандартных квартирах с небольшими комнатами зачастую невозможно.

Занавес

Этот элемент может быть передвижным или стационарным, подвижным или неподвижным, разделять комнату полностью или частично. Он практически не занимает места. При необходимости его легко убрать, восстановив целостность помещения.

Для создания занавесов используют вертикальные и горизонтальные жалюзи, портьерную ткань, органзу и другие материалы.

Использование отделочных материалов

Возможно цветовое зонирование (использование одного и того же материала разных цветов) по принципу контраста или дополнения либо оформление отдельных зон различными материалами. Этот способ зонирования часто сочетают с изменением высоты пола или потолка.

Изменение уровня пола или потолка

Такое зонирование отлично смотрится и позволяет эффективно выделить различные зоны, не теряя полезное пространство. Однако при его планировании следует обращать внимание на следующие моменты:

  • Этот вариант не всегда уместен в помещениях с низкими потолками.
  • Для предотвращения травм изменение уровня пола следует как-то «обозначить» или дополнить другим способом зонирования. Например, установив на границе напольный горшок с домашним растением, обозначив ее контрастным цветом, встроенными светильниками или перилами.

Различное освещение

Этот способ используют как отдельно, так и в комбинации с другими приемами. Могут использоваться как встроенные источники освещения, так и потолочные, настенные и напольные световые приборы.

Мебель

Большинство современных предметов меблировки можно размещать как у стены, так и в центре помещения. «Воздушные» полочки на вертикальном металлическом стержне от пола до потолка, узкая этажерка, барная стойка или спинка дивана могут разделить пространство не хуже, чем перегородки или занавеси.

Какой бы вариант зонирования вы не выбрали, учитывайте, что перегородки, занавесы, ширмы, подиумы или светильники являются полноценной частью интерьера, а значит, они должны соответствовать общему стилю помещения.

Функциональные зоны в квартире -Интерьер нашего жилища

В помещении квартиры можно выделить следующие основные функциональные зоны: прихожая, бытовые и подсобные помещения, жилая зона. Чтобы рационально распределить мебель в квартире, целесообразно оборудовать отдельные помещения в ней, создать нормальные жилищные условия, необходимо более подробно рассказать о каждой функциональной зоне квартиры, о назначении каждого имеющегося в квартире помещения.

Прихожая выполняет несколько функций: она является своеобразным звукоизолятором и теплоизолятором, отделяя жилые и бытовые помещения квартиры от общих коммуникационных помещений всего дома; она создает особую санитарно-гигиеническую зону, своеобразный «фильтр“ и “санпропускник», где практически осуществляется санитарно-гигиеническая профилактика всех тех, кто попадает в квартиру снаружи; она — основное соединительное звено между жилыми помещениями и подсобно-гигиеническими (душевая, ванная комната, туалет), а также служит местом хранения многих предметов домашнего обихода и носимых вещей, которые обычно не находятся в самих жилых комнатах. В старых постройках, где лестничные помещения, в том числе и лестничные клетки, не отапливаются, прихожая выполняет роль тамбура: там стабилизируется перепад температурного режима на лестнице и во внутренних помещениях квартиры. Порой разница температуры воздуха на лестнице и внутри квартиры настолько значительна, особенно зимой, что приходится утеплять входные двери, в частности, специальными прокладками, которые служат, кстати, и для звукоизоляции.

Та часть прихожей, которая расположена непосредственно у входной двери, выполняет функцию санитарно-гигиенического фильтра. Здесь обычно находится вешалка (платяной шкаф, встроенный шкаф и т. п.), место для хранения уличной обуви — ящик или полочка, которые одновременно используют  как скамейку и полочку, куда ставят пакеты, сумки и другие вещи.

В данной зоне необходимо производить влажную уборку, поэтому следует предусмотреть соответсвующий материал для застилки пола. Целесообразно покрыть пол мелким кафелем или пластиковой плиткой, чтобы легко убирать грязь и стирать следы от мокрой и запачканной обуви.

В домах старого типа, где сохранились прихожие-холлы, функциональное назначение данной части квартиры — коммуникационная зона, которая служит своего рода коридором — проходом в ее жилые и подсобные помещения.

Фэн-шуй квартиры, советы по обустройству

Практика Фэн-шуй направлена гармонизацию энергий, внутри которых живет человек. При правильном освоении пространства, можно добиться положительных результатов во всех сферах жизни.

Фэн-шуй квартиры требует серьезного подхода. Основываясь на восточной практике, необходимо четко разграничить зоны и разместить в них символические атрибуты, которые будут концентрировать потоки положительной энергии Ци в нужном месте.

В последнее время многие заинтересовались различными практиками для гармоничного обустройства жилища. Используя постулаты учения, надо четко разграничить зоны жилых помещений и правильно расставить символику, чтобы активизировать положительные процессы. При этом негативные потоки ослабевают или полностью нейтрализуются.

Фен-шуй используют, чтобы активизировать положительные процессы

Фэн-шуй квартиры раскрывает возможности и для ее жильцов, помогает наладить семейные отношения, получать хорошую прибыль, способствует карьерному росту и поправляют здоровье. Все это происходит без особых усилий со стороны человека. Основным условием является знание фундаментальных законов даосской практики.

к оглавлению ↑

Устройство интерьера по Фэн-шуй

Устраивая Фэн-шуй квартиры, необходимо обращать внимание не только на глобальные вопросы, но и на более мелкие. Существует несколько основных правил, соблюдение которых поможет контролировать свою жизнь.

  • Поддержание чистоты. Наличие хлама приводит к закрытию благоприятных потоков и в этих местах скапливается застойная энергия – Ша.

Очень важно проводить регулярную уборку дома

  • Избавление от ненужных элементов одежды. Только пустующее место может привлечь появление нового. Не надо жалеть о том, что уже не пригодиться. Если жалко выкинуть одежду, то ее можно отдать нуждающимся.

Избавьтесь от ненужной одежды

  • Починка всех недействующих приборов. Не у всех есть возможность выкинуть поломанную дорогостоящую технику, как это можно сделать с одеждой. Тем не менее, присутствие в доме недействующих приборов, также приводит к застою. Необходимо заняться мелким и глобальным ремонтом того, что ему поддается, а все остальное надо утилизировать.

Выкиньте не работающую бытовую технику

  • Не должно быть в доме битой посуды. Эта традиция озвучена не только в учении Фэн-шуй. Битая посуда традиционно считалась плохой приметой, и от нее избавлялись.

Не храните дома битую посуду

  • Чтобы все зоны в квартире работали на пользу владельцев, надо добиться хорошего освещения в любое время суток. Днем они должны озаряться солнечными лучами, а вечером – от ламп, бра и светильников. В темноте образуется застойная энергия, способная портить жизнь во всех ее проявлениях.

Все места квартиры должны быть хорошо освещены

  • Чистота должна быть не только в мебели и вещах. Фэн-шуй предполагает частое проведение ремонта. Потолки и стены не должны быть пыльными, а трещины пагубно влияют на все процессы, происходящие в квартире.

Регулярно проводите ремонт в квартире

  • Энергия должна циркулировать по квартире беспрепятственно. Именно поэтому в комнатах и коридорах не должно быть тяжелой громоздкой мебели. Заставленное пространство не пропустит ветра перемен в жилище.

Не заставляйте квартиру громоздкой мебелью

  • Одним из правил оформления квартиры по Фэн-шуй является правильная постановка дверей. В комнатах они должны открываться внутрь, исключение составляют только туалет и ванная.

Межкомнатные двери должны открываться внутрь

  • В зоне кровати с потолка ничего не должно свисать. Во всех остальных местах стоит избегать острых предметов в верхней части помещения.
  • В квартире не должно быть запущенных необжитых мест. Комнаты, в которых собран старый хлам, негативно влияют на все пространство. Нельзя устраивать склады грязной посуды и белья. Только чистота способна открыть путь для энергии.
  • Обилие растений и наличие животных благотворно влияют на ауру помещения. Многие зоны квартиры по Фэн-шуй предполагают наличие комнатных цветов в горшках.

Комнатные растения благотворно влияют на ауру помещения

  • Основным правилом оформления жилья в рамках восточных практик остается желание человека возвращаться домой. Если всем домочадцам уютно и комфортно в квартире, значит все сделано правильно, и всеобъемлющая энергия Ци начала свою работу.

Чтобы запустить положительную энергию в свой дом, необходимо поддерживать его в чистоте. Грязь и запущенные места создают негатив и тормозят развитие. Внешняя чистота не показатель полного благополучия. Все проблемы скрываются в трудно доступных местах, поэтому уборка помещений должна быть всеобъемлющей и глобальной.

Чтобы очистить свое жизненное пространство, надо разобраться в шкафах и комодах. Все, что уже не подлежит носке, надо безжалостно выкидывать. Хранение хлама не позволяет прийти в жизнь новым вещам. Пока шкаф забит ненужной одеждой в нем не появятся обновки.

Без сожаления избавляйтесь от ненужного хлама

То же можно сказать о неработающей технике, часах и битой посуде. Если они подлежат ремонту, то это надо сделать, не откладывая на потом. Даже одни неработающие часы способны затормозить время и не допустить положительную энергию в жилище. Разбитую посуду надо сразу выкидывать, руководствуясь истиной, что разбитую чашку не склеить. Свет и тепло не появятся, если не выкинуть все нерабочие осветительные приборы и лампочки.

Чтобы Фэн-шуй квартиры был полным, необходимо украсить жилище растениями. Они символизируют расцвет и рост во всех сферах жизни человека. Животные тоже желанные гости в доме. Там, где они живут, не может быть плохой энергии.

Животные поддерживают хорошую энергетику в доме

Обустраивая свою квартиру, необходимо помнить, что это процесс постепенный и не надо делать все сразу. Кардинальные изменения могут не пойти на пользу.

к оглавлению ↑

Создание интерьера в каждой комнате

Если дом большой, то его сложно обустроить, но еще труднее работать с маленькой квартирой. Необходимо для всего найти правильное место, чтобы раскрыть каждую энергетическую зону.

Фэн-шуй для спальни

Особенное внимание надо уделять месту отдыха. В спальне не должно быть ничего лишнего. Все ненужные вещи надо сразу выносить. В момент отдыха человек расслаблен и беззащитен, поэтому его может настигнуть негативная энергия. Чтобы этого избежать, надо убрать из комнаты предметы, связанные со спортом и работой, а спальню наполнить умиротворением и покоем.

Помещение не должно содержать большого количества мебели, она загромождает пространство. На стенах спальни не надо размещать тяжелые предмета, они внушают опасение на подсознательном уровне и лишают покоя. Дверь в помещении должна открываться внутрь.

Организация спальни по фен-шую

Кровать должна стоять в центре помещения или по диагонали. Дверь не должна быть напротив, но ее надо видеть. Камин не может находиться сзади. Лучшим местом для кровати станет зона Любви.

На открытых местах не должно быть вещей, для этого существуют шкафы. Все, что лежит снаружи, захламляет пространство. В спальне не должно быть электрических приборов, в крайнем случае их надо отключать на время сна. Чтобы в помещении для отдыха царила любовь, нельзя его заставлять мелкими предметами на полках. Все это отвлекает людей от истинного назначения спальни.

В спальне не должно быть бытовой техники

Фэн-шуй для гостиной

Центральным элементом гостиной может стать большая хрустальная люстра. Она способствует привлечению положительной энергии. Люстра будет давать достаточное освещение для активации всех зон.

Хрустальная люстра привлечет положительную энергию

Гостиная не любит острых углов и предметов. Выбирая мебель, нельзя об этом забывать. Круглые столы, мягкие кресла, горка с овальными формами придадут комнате жилой вид. Даже растения не должны иметь острых листьев.

В обустройстве гостиной постарайтесь избегать острых углов в мебели

Большое влияние на активизацию энергии в квартире имеют электрические приборы. Их необходимо помещать в зоны богатства, любви, детей и карьеры. Эти сектора наиболее часто нуждаются в усиленной стимуляции. Зона Семьи в гостиной должна быть оснащена уютным диваном и украшена цветами. Это позволит достигнуть гармонии в отношениях.

Обустройство гостиной по фен-шую

Фэн-шуй для кухни

Кухня – это место, где располагается семейный очаг. Ему надо также уделить должное внимание. Если кухня расположена правильно, то и оформление не займет много времени. Достаточно как нужно расставить предметы.

Расстановка мебели на кухне по фен-шую

  • Очаг или плита устанавливается на юге.
  • Юго-восток отводиться для холодильника.
  • Между льдом и пламенем необходимо поместить деревянный элемент.
  • Чистота двух главных элементов кухни должна поддерживаться постоянно.

Правила распространяются не только на крупные, но и на мелкие предметы и утварь. Колющие, режущие инструменты и ложки надо обязательно прятать в шкафы. Электрические приборы имеют свойство, стимулировать энергию, поэтому их надо помещать в зоны застоя. Готовить пищу, стоя спиной к двери, нельзя. Это влияет на качество блюд. Свет в помещении надо разместить таким образом, чтобы не оставалось темных углов. В кухне присутствует огонь и вода, поэтому требуется разбавить их деревом. Данный элемент в интерьере приводит энергии к балансу.

Все углы кухни должны быть хорошо освещены

к оглавлению ↑

Фэн-шуй для ванной

Очень мощную силу имеет вода. Ее энергия способна сделать человека богатым или полностью разорить. Двери ванной комнаты и туалета должны быть всегда плотно закрыты. Предпочтительно, если они будут выкрашены в белый цвет или оттенки голубого.

Одним из главных условий устройства ванной и туалета является полная исправность всей сантехники. Вытекающая из крана вода, способна унести с собой деньги, славу, здоровье и все остальные блага. Двери этих помещений должны открываться наружу.

Дверь в ванную должна открываться наружу

В квартире нет неважных и не значимых уголков. В каждом из них таятся мощные потоки энергии, которые надо активировать правильно.

к оглавлению ↑

Сила зеркал по Фэн-шуй

Во многих верованиях зеркала имеют магическую силу, не обошли их вниманием и восточные практики. Фэн-шуй квартиры предполагает их правильное размещение для достижения положительного результата и жизненного продвижения. Основной момент в этом отдается тому, что отражает зеркало. По канонам восточной практики оно не должно располагаться в следующих местах:

  • Напротив выходных отверстий. Через окна и двери уходит энергия силы, богатство и счастье.
  • Чтобы сохранить любовь, надо убрать зеркала из спальни. Если они там необходимы, то отражение не должно изображать кровать.
  • Чтобы домохозяйка не испытывала усталости, зеркало не должно располагаться на кухне, напротив плиты.

Размещение зеркала по фен-шую

Чтобы Фэн-шуй квартиры был соблюден, необходимо знать, где должны размещаться зеркальные поверхности.

  • Если в отражении виден кухонный стол, где собирается вся семья, это позволяет привлечь богатство и благополучие.
  • Зеркальная прихожая позволит расширить границы пространства и, как следствие, свои собственные горизонты.

Зеркальная прихожая расширит горизонты

Чтобы не потерять часть своей души, нельзя смотреться в треснутое или разбитое зеркало. Его надо сразу выкидывать, предварительно промыв. Практики утверждают, что таким образом удаляется информация о владельце.

Фэн-шуй любит чистоту. Зеркала, размещенные правильно, но грязные и пыльные, принесут только вред. Их мытье позволит избавиться от негативной энергии. Покупая раритетные экземпляры, надо быть осторожным. В зеркале есть память, которая может принести неприятности новому владельцу.

Следите за чистотой зеркал

к оглавлению ↑

Зоны в квартире по Фэн-шуй

Для счастливой и полноценной жизни, как утверждает даосская практика, необходимо соблюдать зоны в квартире по Фэн-шуй. Каждая из них отличается цветовой палитрой и должна содержать специальный символ. Это помогает раскрыть поток положительных энергий и изменить жизнь обитателей жилища в нужную сторону. Можно выделить несколько основных зон:

  • Богатства;
  • Любви и брака;
  • Здоровья;
  • Карьеры;
  • Мудрости и знания;
  • Помощников и путешествий;
  • Семьи;
  • Детей и творчества;
  • Славы.

Деление на зоны по фен-шую

Каждая зона требует к себе внимания. Если следовать всем советам практики, то можно оказаться в эпицентре положительных энергий.

к оглавлению ↑

Как распределить зоны Фэн-шуй в квартире

Всем, кто решил распределить зоны в квартире по Фэн-шуй, необходимо познакомиться с сеткой Багуа, в которой отражены восемь аспектов человеческой жизни. По восточному учению они наиболее важны и составляют круг интересов каждого.

Об этом существует древняя легенда. Около двух тысяч лет назад на морском побережье появилась черепаха. На ее панцире были изображены триграммы, соответствующие девяти жизненным аспектам. Разгадать божественное послание удалось Фу Си – великому мудрецу. Так у людей появилась сетка Багуа. Теперь, чтобы оказать влияние на свою жизнь, надо целенаправленно направить свои силы на нужную часть помещения.

Сетка Багуа

Для того, чтобы правильно найти зоны в квартире по Фэн-шуй, надо найти план дома, компас и сетку Багуа. Масштабное изображение поможет быстро сориентироваться на местности. Что следует сделать?

  • Процесс разграничения проще начинать с севера. Для его точного нахождения надо воспользоваться компасом.
  • План квартиры надо разделить на девять равных частей.
  • Если наложить показания компаса на план, то ровно на севере будет располагаться зона карьеры. Этот ориентир и сетка Багуа помогут распределить все остальные квадраты.

Найти зоны в квартире по Фэн-шуй не настолько сложно, как активизировать их работу. Для этого потребуется много символических кристаллов и еще больше практических знаний.

Наложение сетки Багуа на план квартиры

Зона Карьеры

Располагается зона Карьеры по Фэн-шуй на севере. Она относится к водной стихии, поэтому предпочитает такие цвета, как синий и черный. Символический знак сектора – черепаха.

Чтобы активизировать эту сферу своей жизни, надо разместить в зоне музыку ветра, знак своего зодиакального созвездия, а также наполнить ее ярким светом. Для карьерного роста помогает небольшой фонтанчик, приобретению стабильности способствует картина, изображающая спокойную воду. Мощную поддержку зона Карьеры по Фэн-шуй получит от статуэтки черепахи.

Черепаха окажет мощную поддержку зоне Карьеры

Люди, стремящиеся к большим достижениям на работе или желающие начать свой бизнес, могут прибегнуть к дополнительной стимуляции положительной энергии. В эту часть квартиры надо поставить оргтехнику и добавить фото своих коллег по работе. Зона Карьеры по Фэн-шуй непременно начнет работать если оснастить ее кристаллом соответствующего назначения.

Разместите кристалл в зоне карьеры

Зона Мудрости и Знаний

На северо-востоке располагается зона Знаний по Фэн-шуй. Ее стихией является твердая поверхность – земля, поэтому она имеет соответствующие цвета, бежевый и желтый. В этом месте быстрее раскрываются таланты, и умственная деятельность становится активней. Зона Знаний по Фэн-шуй прекрасно подходит для рабочего кабинета или библиотеки.

Активизация этого помещения напрямую связана с его назначением. В данной зоне можно положить образовательные или культовые книги, поставить глобус или повесить карту. Чтобы быстро освоить иностранный язык, в сектор мудрости можно положить словари.

В зоне Знаний расположите небольшой стеллаж с книгами

Зона Знаний по Фэн-шуй не терпит нахождения в ней режущих и колющих предметов, одноразового чтива и символов жестокости. Напротив, прозрачная раковина с жемчужиной заставит положительную энергию активизироваться.

Прозрачная раковина с жемчужиной активизирует положительную энергию

Зона Помощников и Путешествий

На северо-западе располагается зона Помощников по Фэн-шуй. Ее элементом считается большой металл, чему соответствуют следующие цвета: белый, золотой и серебряный. В качестве активатора сектора можно использовать статуэтку Покровителя Ганеши и фотографии духовных наставников.

В секторе помощников поставьте статуэтку Ганеши

Зона Помощников по Фэн-шуй дает человеку покровителей, помогает в трудных жизненных ситуациях и в переломные моменты судьбы. Зная астрологическое число и дату рождения желаемого покровителя, можно притянуть его энергию. Достаточно, чтобы зона Помощников по Фэн-шуй была оснащена его знаком зодиака.

Для того, чтобы отправиться в путешествие, необходимо активизировать этот аспект энергии. В секторе необходимо разместить фото или коллажи с местами, которые хочется посетить, разного рода транспортом и путешественниками. Зона Помощников по Фэн-шуй не терпит поломанных вещей, огнестрельного оружия и разного рода откровенных картин. Зато благотворное влияние яркого освещения будет заметно сразу.

В зоне путешествий повесьте коллаж с фотографиями стран

Зона Семьи и Здоровья

На востоке размещается территория малого металла – зона Семьи по Фэн-шуй. Ее цветовая гамма включает зеленый и все его оттенки. Символом и активатором этого сектора может стать растущий бамбук.

Растущий бамбук – активатор сектора Семьи

Зона Семьи по Фэн-шуй должна быть светлая и не может содержать лишних вещей. В нее хорошо поместить фото своих близких и деревянные поделки. Хорошим вариантом будет, если они сделаны своими руками. Цветами в горшках можно украсить семейный сектор.

Разместите поделки из дерева в секторе Семьи

Чтобы благополучие не покидало дом, необходимо проследить, что зона Семьи по Фэн-шуй не будет оформлена в металл. В ней не должно быть сухих цветов, гербариев, фотографий покойных, острых предметов и колючих растений. Также в этой зоне не надо увековечивать домашних животных. Чтобы не допускать интриг и сплетен, надо убрать из семейного сектора плетущихся цветов.

Зона Детей и Творчества

На западе располагается зона Детей и Творчества по Фэн-шуй. Цветовая гамма малого металла соответствует белому, золотому и серебряному. Активация сектора зависит от целей, а в связи с ними есть несколько действенных способов.

Решить проблемы с воспитанием детей поможет правильное устройство зоны. В ней необходимо поместить зодиакальные символы любимых чад и обеспечить яркое освещение. Зона Детей и Творчества по Фэн-шуй имеет своего покровителя. Это Нэцке Малыш с рыбкой.

Нэцке Малыш с рыбкой для детского сектора

Чтобы добиться полной семейной гармонии, необходимо украсить сектор бронзовыми фигурками защитников, детскими поделками, рисунками и фотографиями. Все должно быть легкое и незамысловатое. Зона Детей и Творчества по Фэн-шуй не должна содержать сухих цветов, колючек и острых предметов. Они пагубно повлияют на отношения с младшими членами семьи. Напротив, свежие букеты и горшечные цветы способствуют активации зоны.

Цветы в горшках благоприятны для детского сектора

Зона Богатства

На юго-востоке располагается зона Богатства по Фэн-шуй. Ее стихией является небольшое дерево, и цветовая гамма, состоящая из оттенков зеленого и фиолетового. От этого сектора зависит финансовая составляющая жизни, которая занимает одно из ведущих мест.

В привлечении энергии Ци поможет яркое освещение. Это поможет активизировать денежные потоки. Обязательными атрибутами зоны станут изделия из драгоценных металлов или их символика, серебряная ваза с водой, аквариумные рыбки или статуэтки с их изображениями, желательно красного цвета. Для стремительного роста благосостояния зона Богатства по Фэн-шуй может быть оснащена небольшим комнатным фонтанчиком.

Небольшой комнатный фонтанчик для роста благосостояния

Благоприятно на нее влияет обилие растительности, среди которой должно быть денежное дерево. Не будет лишним поместить в зоне Богатства символы своего зодиакального созвездия. Это привлечет деньги к конкретному человеку. Завершить оформление можно фигуркой Хотея со слитком золота в руках. Зона Богатства по Фэн-шуй должна быть наполнена светом и живой энергией растений.

Фигурка Хотея со слитком золота

Зона Славы

Южная сторона отведена для сектора славы. Огненная стихия предполагает обилие красного цвета. Правильно оформленная, зона Славы по Фэн-шуй может принести всеобщее признание. Для этого сектор необходимо активизировать. Яркий свет, наличие наград и дипломов сделают сектор славы рабочим.

В него надо обязательно поместить изображение своего знака. Зона Славы по Фэн-шуй активизируется благодаря статуэткам нехищных птиц из любого материала, кроме дерева, камням, но только не морским. Довершит идеальную картину изображение павлина, слава и красота которого затмевает всех пернатых. Достигнуть успеха в обществе позволит правильно оформленная зона Славы по Фэн-шуй.

Изображение павлина активирует сектор славы

Зона Любви и Брака

На юго-западе расположилась зона Любви и Брака по Фэн-шуй. Она имеет бежевый, желтый и розовый цвета. Стихия земли предполагает их использование в секторе, отвечающем за романтические отношения. Активизация зоны происходит доступными для каждого человека методами. В секторе надо поместить фотографии с любимым, астрологические знаки, романтические украшения, несущие смысловую нагрузку. Раскроется зона Любви и Брака по Фэн-шуй с помощью двух свечей. Они должны быть белыми и красными.

Поставьте белую и красную свечу в секторе Любви

В восточных практиках есть много символов, которым надо найти место в семейном уголке. Обязательными атрибутами его должны стать уточки-мандаринки для любви, бабочки для радости, голубки для романтики, гуси для сохранения верности. Зона Любви и Брака по Фэн-шуй может стать местом для хранения эротической атрибутики или соответствующих картинок.

Фигурки уток-мандаринок для сектора Любви

Для тех, кто еще не нашел свою половинку, способом активации может стать фотография романтической пары или плюшевая игрушка. Валентинки и коробочки с любовным подтекстом тоже не помешают. Хранение в этом секторе острых и колючих предметов, а также плетущихся растений не рекомендуется.

Зона здоровья

В некоторых случаях выделяется отдельная зона Здоровья по Фэн-шуй. Она располагается в центральной части схемы или жилища. Стихией данного сектора является земля, с цветовой гаммой желтого и оранжевого. Порядок в этой зоне поможет сохранять крепкое здоровье и прибывать годы жизни.

Зона Здоровья по Фэн-шуй должна изобиловать природными компонентами. В центре композиции необходимо разместить комнатные растения в горшках из глины, деревянные поделки, морские камни или изображения красивых пейзажей. В данном секторе должен возникнуть умиротворенный уголок природы.

Комнатные растения в глиняных горшках усилит сектор Здоровья

Чтобы активировать зону Здоровья, надо включить яркий свет и заняться символами. В помещении можно установить ветку бамбука или сосны. На столе хорошо будет смотреться ваза с фруктами. Символом зоны являются персики. Они могут быть настоящими или декоративными, главное соблюдать числовую составляющую. Персиков должно быть пять или девять.

Ваза с персиками -символ зоны Здоровья

Зона Здоровья по Фэн-шуй должна быть хорошо освещена. Для этого надо использовать роскошную люстру с большим количеством кристаллов. От них в разные стороны распространяется свет, и чем больший участок он захватывает, тем лучше. Лучи наполняют квартиру положительной энергией Ци.

Люстра с большим количеством кристаллов наполнит квартиру положительной энергией

Зоны в квартире по Фэн-шуй можно распределить, как в большом помещении, так и в одной комнате. Алгоритм действий остается тем же. С помощью компаса определяется север, и разграничиваются сектора по схеме. В традициях Востока ставить на стол несколько символов в виде статуэток. Это помогает активизировать несколько зон одновременно.

к оглавлению ↑

Как активизировать зоны, выпадающие из рамок квартиры

Бывают случаи, когда зоны в квартире по Фэн-шуй не возможно распределить, так как они оказываются за ее пределами. Это бывает возможным, когда помещение не имеет идеально квадратной формы. Недостающие сектора надо компенсировать, и это возможно. Они появляются в других помещениях.

Восточная практика утверждает, что зоны в квартире по Фэн-шуй не заканчиваются ее стенами. Если необходимо активизировать отсутствующий сектор карьеры, то надо прогуливаться именно в этом направлении от своего жилья. Ежедневный променад не пройдет бесследно для достижения цели. Это касается любой отсутствующей зоны в квартире по Фэн-шуй.

Менее сложный вариант активизации энергий – совмещение нескольких секторов в одном помещении. В крайнем случае, даже на одном столе можно поставить несколько фигурок, символизирующих разные зоны. Расположенная в нужном месте мелодия ветра, оказывает мощное влияние на все сферы жизни человека.

Мелодия ветра положительно влияет на все сферы жизни человека

Восточная практика Фэн-шуй для квартиры имеет множество аспектов. Начинать устройство жизненного пространства стоит с распределения комнат и обдумывания интерьера. Для детской комнаты надо выбирать небольшое помещения, а для гостиной, напротив, просторное. Непреложным правилом являются ровные углы. В измененном пространстве энергия Ци не находит себе выхода.

Большое значение для урегулирования всех житейских процессов имеют зоны в квартире по Фэн-шуй. Их правильная активация и стимуляция позволяют достигнуть желаемого результата. Выбор цвета и символических помощников очень важны для освобождения животворной энергии. Ее потоки освобождают внутренние возможности человека и заставляют их работать на благо домочадцев. Правильное зонирование по Фэн-шуй – это хорошая помощь в достижении целей. Воспользоваться восточной практикой может каждая домохозяйка, которой не безразлично положение и благосостояние ее семьи.

к оглавлению ↑

Видео


Автор: Михаил Бонд

Рейтинг:
Загрузка…

Понравился пост? Поделись с друзьями!

Геопатогенные зоны в квартире

Размышляя над тем, как создать уют в квартире или думая о том, как выбрать цвет мебели, мы редко учитываем места, которые отрицательно влияют на здоровье человека. Речь идёт о геопатогенных зонах. С греческого языка понятие «геопатогенный» переводится в несколько этапов: «geo» – земля, «pathos» – страдание, «genes» – рождающийся. То есть, буквально – «земля, рождающая страдание». Говоря же простым русским языком – это «гиблое» место, где люди начинают плохо себя чувствовать и болеть. Умение выявлять геопатогенные зоны в квартире и сглаживать их влияние на домочадцев – весьма полезно, ведь иначе беды и несчастья могут бесконечно преследовать хозяев жилища.

Признаки геопатогенной зоны

Мнение ученых о том, что такое геопатогенные зоны, довольно туманно. Общепринятая версия такова: там, где земная кора находится в нестабильном состоянии, образуются места с сильным отрицательным влиянием на все, что находится в радиусе их действия. Люди, вынужденные жить или работать в таких местах, начинают чувствовать разнообразные физические недомогания, нарушается сон, снятся кошмары, возникают навязчивые состояния, необоснованные страхи и, конечно, болезни. Как правило, если в доме, где есть такая зона и проживает уже не одно поколение родственников, велика вероятность развития так называемых наследственных болезней – которые, однако, быстро и бесследно исчезают, стоит, лишь сменить место жительства.

Как узнать, есть ли в доме геопатогенная зона?

Если все вышеописанные симптомы вы ощущаете на себе, то стоит воспользоваться несложными тестами, с помощью которых вы определите, имеется ли геопатогенная зона в квартире, где вы живете.

  1. 1. Обратите внимание на то, как ведут себя животные и маленькие дети. Если и те и другие с очевидным нежеланием остаются в доме, постоянно стремятся уйти (например, кошки при первой возможности выскакивают в подъезд) – вполне вероятно, в доме есть место с отрицательными вибрациями. В то же время, те же кошки испытывают непонятный интерес к этим местам, и стремятся, время от времени их «навещать». Это может помочь вам – наблюдая за поведением кота или кошки, вы легко определите положение неугодных мест. Вычислив их, старайтесь обходить стороной.
  2. 2. Комнатные растения – если они не приживаются, если они хилые и быстро гибнут, значит, в квартире имеются геопатогенные зоны. Можно провести этот тест иначе: поставить в подозреваемое место вазу с живыми цветами, и такой же букет – в любое другое место. В геопатогенных местах букеты гибнут гораздо быстрее, чем в обычных. Тот же самый опыт можно провести с любыми семенами – посадите их и посмотрите на результаты. В «гиблых» местах и семена прорастают очень медленно, и ростки выглядят невзрачными и слабыми, или же вообще не прорастают.
  3. 3. Электрические приборы, которые хранились в пределах предполагаемого «гиблого места», чаще всего выходят из строя. А если функционирующий электроприбор стабильно отключается в определенном месте – делайте соответствующие выводы…
  4. 4. Четвертый способ проверить свой дом – зажечь восковую свечу, и поставить ее туда, где, как вам кажется, находится геопатогенная зона. Если ваши подозрения верны, свеча начнет коптить и шипеть.

Что делать с геопатогенной зоной в квартире?

Если вы прошли все тесты, и по каждому пункту ответили «да», пришло время узнать, что можно сделать с таким неугодным образованием, как геопатогенная зона, которая забирает ваши жизненные силы. К большому сожалению, мы не можем вас обрадовать и сказать, что убрать ее так же просто, как и найти. Более того, мы вынуждены вас расстроить, сообщив, что убрать такую зону невозможно. И все же, есть большой шанс «усыпить» отрицательную энергию, бьющую из геопатогенной дыры.

Прежде всего, если у вас на ее месте стоит диван или кровать – уберите их. То же самое относится и к любыми другим предметам и мебели, которыми вы часто пользуетесь: обеденный стол, холодильник, плита. Иначе вся отрицательная энергия будет переходить в пищу.

Чем заполнить пространство геопатогенной зоны в квартире, знают, например, знатоки древней китайской системы Фен-шуй. Поставьте кадку с большим искусственным растением (желательно, с круглыми листьями), или положите крупные камни круглой формы, или же просто подвесьте над этой зоной популярные сейчас металлические китайские колокольчики в количестве 5 штук. А экстрасенсы дают такие советы: можно установить «щит» в виде металлической решетки. Если таковую найти сложно, ее можно заменить самодельной решеткой из фольги, затем накрыть ковром, а сверху поставить тяжелый шкаф или иную мебель, которой вы пользуетесь крайне редко – такой габаритный предмет заставит обходить геопатогенную зону стороной.

Эти простые действия помогут вам сгладить негативное воздействие геопатогенных зон. Но помните, что единственный способ вернуть себе душевное спокойствие и вновь обрести здоровье – это сменить квартиру и тщательно подходить к выбору нового места жительства.

65 идей зонирования однокомнатной квартиры

Когда в твоем распоряжении всего одна комната, невольно забываешь об эстетике, заняв голову решением первостепенных задач: куда поставить двуспальную кровать, сколько квадратных метров выделить под гостиную и где во всем этом хаосе найти пространство для мест хранения? Не говоря уже о свободном передвижении. В общем, зонирование однокомнатной квартиры — работа не из простых. Хорошая новость в том, что не нужно «изобретать велосипед» — просто черпайте идеи из нашей статьи!

Основные способы зонирования

Владельцы однокомнатных квартир могут гордиться своим жильем, так как открытое пространство, наподобие квартир-студий, сегодня пользуется огромной популярностью. В них количество перегородок сведено к минимуму, в то время как акцент делается на просторе и свободе.

Но чтобы гармонично организовать интерьер, необходимо прибегнуть к зонированию. Это своеобразная волшебная палочка в мире дизайна, которая позволяет разделить помещение на видимые жилые зоны, при сохранении его функциональности. Для этого можно использовать все, что угодно: от ткани до мебели.

Ширмы

Традиционно за ширмами прятались дамы, чтобы сменить наряд и сохранить достоинство. Долгое время этот элемент был забыт — то ли потому, что даже в самой маленькой квартире можно найти место для переодеваний, то ли из-за изменчивости нравов. А зря, ведь это самый простой вариант перегородки.

Ширмы идеально подходят для тех случаев, когда нужно разделить пространство на две площади. При этом они мобильные, не требуют сложной установки, не занимают много места в собранном виде. Можно приобрести изделия, которые впишутся в любую стилистику, скроют от посторонних глаз часть помещения или создадут легкие очертания, украсив интерьер.

Шторы и занавески

Чтобы избежать четкого деления комнаты на зоны, можно использовать занавески. Они лучше всего подходят для ограждения спальни, создавая внутри интимную, уютную обстановку, способствующую крепкому сну.

Впрочем, эффект зависит от материала. Например, легкий тюль лишь визуально отделит область от остальной части помещения, зато подарит ему ощущение воздушности. Более массивные шторы отлично справятся с задачей зонирования, но для небольших пространств лучше отдать предпочтение текстилю светлых оттенков.

Установить штору-перегородку можно на обычный карниз внутри комнаты или создать конструкцию по типу держателей для балдахинов.

Перегородки из гипсокартона

Визуально зонировать однокомнатную квартиру можно и с помощью гипсокартонных перегородок. Их проблематично убрать в случае необходимости, как, например, мобильную ширму, зато по виду не отличишь от капитальной стены.

Конструкция из гипсокартона дешевая, легкая, не вызовет сложностей при монтаже и обладает хорошей звукоизоляцией. Она может быть ровной, округлой, арочной, помогая создать уникальный дизайн. В зависимости от потребностей пространства, ее делают ярким акцентом в интерьере или незаметной частью стены, которая в любом случае отлично справится с миссией зонирования.

Стеллажи и шкафы

Мы привыкли ставить книжные шкафы и стеллажи вдоль стены, «забирая» тем самым огромную часть комнаты. Чтобы сэкономить пространство и разделить его на две зоны, достаточно поставить такую мебель перпендикулярно стене.

Для этого больше подойдут шкафы со сквозными полками, но в случае с закрытой конструкцией — заднюю сторону можно сделать зеркальной или использовать в качестве грифельной доски, покрыв специальной краской. Предметы, соединяющие в себе сразу несколько функций — современное решение не только для маленьких квартир, но также и для просторных помещений.

Подиумы

Небольшой подиум — еще один отличный способ зонирования однокомнатной квартиры. Обладатели высоких потолков могут разместить на нем гостиную, столовую или кабинет. А вот с низкими потолками можно позволить себе разве что спальню, которая предполагает минимальное передвижение.

Подобная возвышенность может послужить дополнительным местом для хранения вещей, благодаря выдвижным ящикам. Для очень высоких подиумов рекомендуется соорудить ступеньки. Плюс подиумов в том, что они не занимают лишнее место и помогают выделить какую-то зону.

Раздвижные перегородки

Созданные по принципу раздвижных дверей такие перегородки позволяют полностью отделить область или сделать ее открытой. Современные изделия в открытом виде занимают минимум пространства, а благодаря разным материалам, помогают создавать нужную атмосферу.

Например, если в образовавшейся зоне нет окон, лучше выбрать полупрозрачную поверхность, которая обеспечивает приватность, но пропускает немного света. Идеально такое решение впишется в японский стиль или минимализм.

Зонирование детской и гостиной в однокомнатной квартире

Однокомнатная квартира — это решение не только для холостяков. Здесь сможет комфортно разместиться и семейная пара с ребенком, если выбрать подходящий вариант зонирования.

Для маленького ребенка нужно выбрать самую теплую и светлую часть помещения, которую со временем можно расширить или видоизменить.

Чтобы иметь возможность следить за безопасностью ребенка, но при этом предоставив ему личное пространство, можно воспользоваться обычной ширмой, занавеской или раздвижной перегородкой.

Детям любого возраста придутся по душе детские на подиуме, при этом, чем выше — тем лучше. Для этого можно приобрести двухъярусную мебель. Контролировать деятельность ребенка помогут конструкции-трансформеры со столом, пересекающим две зоны.

Визуально отделить детскую от гостиной в однокомнатной квартире можно и с помощью цветов. Зачастую, дети падкие на все яркое и веселое, так что детский уголок будет легко отличить от остальной части. Только нужно следить за тем, чтобы оттенки в интерьере были сочетающимися.

Зонирование спальни и гостиной в однокомнатной квартире

Для такого типичного варианта зонирования подойдет любой вид перегородок. Отталкиваться нужно от особенностей планировки, дизайна и желаемого эффекта.

В квартирах-студиях квадратной формы принято выделять зону спальни плотными перегородками, которые практически создают ощущение отдельной комнаты. Этого можно достичь с помощью комбинирования разных видов. К примеру, стеллажи с одной стороны и шторы — с другой.

Идеи зонирования 1-комнатной квартиры — фото

Ничто лучше не проиллюстрирует теоретический материал, как реализованные проекты однокомнатных квартир, в которых задействованы принципы зонирования. Изучая их, можно почерпнуть для себя интересные идеи и убедиться в эффективности разных решений.

1. Деревянная эстетика в Москве

Дизайнерам из студии Welcome Studio в проекте Wood&Stone удалось совместить два противоположных свойства — камерность и открытость. Типовая однушка 49 кв.м. превратилась в пропорциональное пространство, разбитое на удобные квадраты. Квартира включает в себя следующие зоны из обязательного «набора для комфортной жизни»: спальня, кабинет, гостиная и кухня с небольшой столовой.

Зонирование осуществляется с помощью деревянных перегородок, конструкция которых напоминает жалюзи. Они пропускают свет и используются везде, создавая целостный образ, неотделимый от общего интерьера. Естественные отделочные материалы формируют легкую атмосферу в жилище.

2. Зонирование однокомнатной квартиры в хрущевке

Жилье такого типа вряд ли можно назвать квартирой мечты. Небольшие размеры и низкие потолки только усложняют перепланировку, ограничивая выбор «инструментов». Но дизайнер Алена Ганько смогла комфортно организовать эти апартаменты.

Изначальная планировка требовала демонтажа нескольких стен, после чего между спальней и прихожей была размещена функциональная зонирующая конструкция. Она представляет собой одновременно нишу для книг, шкаф для одежды, а также отделяет зону отдыха, делая ее максимально компактной и уютной.

Расположенная в том же пространстве, что и гостиная, кухня визуально обособлена узким обеденным столом. Нейтральная цветовая гамма отделки является прекрасным фоном для ярких предметов мебели.

3. Светлая квартира-распашонка

Дизайнер Марсель Кадыров превратил эту проходную длинную квартиру в стильную студию.

Сложно проектировать такой интерьер, не прибегнув к зонированию. Ведь даже в холостяцком жилье должны быть комфортные границы.

В центре пространства расположены два шкафа, образующие небольшую гардеробную. Она, кроме основного предназначения, помогает разделить прихожую с жилыми зонами. С этой же целью между диваном и кроватью установлено несколько труб с полками — стеллаж необычной конструкции.

4. Уютный «книжный» лофт

Лофтовый стиль лучше остальных «воспринимает» эксперименты в планировке. Во-первых, из-за индустриального характера дизайна, а во-вторых — из-за тяги к свободе и простору. Дизайнеры из Gut Gut Design воспользовались этим преимуществом, чтобы рационально организовать малогабаритную однокомнатную квартиру.

Что сразу бросается в глаза — количество книг в помещении. Поэтому стеллаж, разделяющий зону гостиной и кухни, выглядит более чем уместно, несмотря на расположенную на нем посуду.

Благодаря выделенной гостиной — спальное место, которое находится в нише, смотрится обособленно, при этом не «выпадая» из дизайна.

5. Минималистичные апартаменты

У американского дизайнера Page Goolrick есть чему поучиться в том, что касается зонирования пространства. Эти белоснежные апартаменты — отличный тому пример.

Квадратная планировка — не лучший вариант для однокомнатной квартиры, только если грамотно не разделить ее на области. Ключевую роль в этом интерьере сыграла зона спальни в углу, которая отделена раздвижными полупрозрачными перегородками с двух сторон.

Таким образом, эта область в закрытом виде выглядит практически как отдельная комната и разграничивает гостиную от кухни, но оставляет связь последней со столовой. Белый ковер на темном паркетном полу, словно островок выделяет жилую площадь, создавая ощущение уюта.

Видео: Однокомнатная квартира — зонирование и дизайн интерьера

Зонирование комнат: главные ошибки и негласные правила

Среди владельцев квартир распространено мнение, что маленькие площади не подходят для зонирования. Это не так. Грамотное разделение поможет сделать даже студию или однокомнатную квартиру более функциональной и красивой. Об основных принципах зонирования комнат рассказывает архитектор-дизайнер компании «Хомирум» Анастасия Королёва.

victor zastol’skiy/Fotolia

Перед тем как начать работу над проектом квартиры, архитектору необходимо проанализировать имеющуюся площадь комнат, определить процентное соотношение зон, узнать о пожеланиях и предпочтениях семьи. Для разных людей характерны различные сценарии на одной и той же территории. Например, один работает из дома, и ему необходима функциональная рабочая зона, другому важно большое количество мест хранения, а третий живет налегке, любит простор и воздух. Важно понимать, какие у людей планы на ближайшие годы: если, допустим, вы собираетесь обзавестись детьми через пару лет, то уже сейчас стоит это учитывать, расставляя мебель, и думать о вариантах дальнейших перестановок. Важно помнить, что любое зонирование комнат направлено в первую очередь на улучшение эргономики квартиры.

Christian Hillebrand/Fotolia

Общие рекомендации

  • В малогабаритных квартирах при зонировании часто используют зеркала. В качестве альтернативы советуем беленые стекла. Они не создают оптического обмана, но вносят ощущение легкости.

  • Не стоит забывать о так называемых мертвых зонах вроде холлов и коридоров. Если «втянуть» их в общий объем квартиры, то можно извлечь из этих помещений максимум пользы.

  • В помещениях с маленькой площадью мебель должна выполнять в большей степени декоративную функцию. Места для хранения стоит сделать скрытыми: можно обустроить гардеробную или использовать встроенный в стену шкаф. Желательно, чтобы он был с распашными дверьми, так как около 7 см уходит только на саму конструкцию раздвижной двери. Есть распространенное заблуждение, что шкафы-купе занимают меньше места, но это не так.

adpePhoto/Fotolia, adpePhoto/Fotolia

Основные ошибки

Основные ошибки, которые случаются при попытках зонировать комнату или квартиру небольшой площади, обычно связаны со шкафами и ширмами.

  • Шкафы создают ощущение тесноты и нагроможденности. В качестве альтернативы используйте полностью открытые или частично закрытые стеллажи. Они помогают избежать глухого разделения зон. Оптимальная глубина стеллажа не должна превышать 40 см. При таком размере он будет достаточно вместительным, но не слишком массивным.

  • Зонирование комнат при помощи ширм тоже не лучшее решение в малогабаритках, так как ширмы съедают пространство. Замените их на пластиковые или деревянные 3D-панели, которые, в отличие от ширм, частично пропускают свет и занимают гораздо меньше места.

ostap25/Fotolia

Существует несколько приемов зонирования

  • Возведение подиума позволяет выделять небольшую часть помещения. Например, можно приподнять зону кухни и отделить ее с помощью модуля от общего объема помещения. Кроме того, подиум можно использовать как дополнительное место хранения.

  • Использование потолочных рельефов и понижение потолка в некоторых зонах. Например, узкий коридор будет смотреться намного лучше, если частично понизить потолок. Тем самым можно избежать эффекта колодца.

  • Комбинирование на стенах разных текстур и цветов – один из наиболее доступных и эффективных приемов. Можно выделить в комнате необходимую зону включением рельефного или контрастного участка на общем нейтральном фоне стены.

  • Каждая функциональная зона должна иметь свой источник освещения: абажур над столом, подвесные светильники над рабочей зоной, бра в зоне спальни, потолочный свет в гостиной. Световые сценарии помогают зонировать комнату и визуально делают ее больше.

  • Советуем выбирать единую цветовую гамму для стен, пола и потолка. С помощью этого приема получится размыть границы и создать единое пространство. Отдельные зоны на этом фоне можно будет выделить с помощью цветовых акцентов.

Текст подготовила: Александра Лавришева

Не пропустите:

7 советов по интерьеру для маленькой квартиры

10 предметов интерьера космической красоты

Сделать капитальный ремонт в квартире: личный опыт. Часть 1

Ремонт в хрущевке: демонтаж

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Планы Этажей Зональных Квартир в Глендейле, AZ

Это гладкое плавание с планами этажей зон Недавно отремонтированные одно-, двух- и трехкомнатные дома в Зоне

предлагают пять просторных и характерных планировок. Каждый макет разработан в соответствии с высочайшими стандартами. Наслаждайтесь завидной коллекцией обновленной отделки Zone, такой как кварцевые столешницы, роскошные плиточные фартуки, бытовая техника из нержавеющей стали и паркетные полы.В каждом многоквартирном доме также есть такие современные удобства, как полноразмерная стиральная машина и сушилка, современная кухня открытой планировки, большие гардеробные, а также личное патио или балкон.

Кровать: 1 Кровать |

Ванна: 1 Ванна |

Кв.Ft .: 858 Кв. Фут.

Имеется в наличии

Кровать: 1 Кровать |

Ванна: 1 Ванна |

Кв.Ft .: 996 Кв. Фут.

Имеется в наличии

Кровать: 2 Кровати |

Ванна: 2 Ванны |

Кв.Ft .: 1,136 Кв. Фут.

Имеется в наличии

Кровать: 2 Кровати |

Ванна: 2 Ванны |

Кв.Ft .: 1,168 Кв. Фут.

Имеется в наличии

Кровать: 3 Кровати |

Ванна: 2 Ванны |

Кв.Ft .: 1 303 Кв. Фут.

Имеется в наличии

Планы этажей — интерпретация художника.Все размеры приблизительны. Фактический продукт и технические характеристики могут отличаться по размеру или деталям. Не все функции доступны в каждой квартире. Цены и доступность могут быть изменены. Подробности уточняйте в нашем лизинговом офисе.

5 Идеи украшения квартиры-студии | Модернизация комнаты для вашей жизни

Если вы ищете идеи, как сделать вашу квартиру-студию более пригодной для жизни, просто спросите Бетси Хельмут, владелицу Affordable Interior Design в Вест-Виллидж на Манхэттене.Хельмут не просто проектирует красивые квартиры-студии — она ​​жила в нескольких, включая квартиру площадью 50 квадратных футов на чердаке в Париже и переоборудованный шкаф для метел площадью 150 квадратных футов на Таймс-сквер.

По словам Хельмут, разделение пространства на функциональные зоны является ключом к тому, чтобы квартира выглядела более полной и уютной, хотя она сразу же отмечает, что лучшие разделители часто бывают психологическими, а не физическими. «Физические разделители иногда могут казаться искусственными и препятствовать потоку», — говорит она.«Почему бы не занять свое студийное пространство и изящно жить в одной комнате?»

Вот пять наших главных советов по созданию отдельных функциональных зон в одноместном помещении:

Будь смелым с ковриками

Это мой любимый способ создания нескольких зон в одном пространстве », — говорит Хельмут. «Коврики — это своего рода наглядная карта того, что к чему». Она рекомендует большой коврик для гостиной, который проходит под каждым сиденьем, которое вы устанавливаете, а также коврик, который проходит перпендикулярно изножью вашей кровати, создавая некоторое разделение и U-образный проход.

Это область, в которой не следует придерживаться минимализма. «Чем больше ваш коврик, тем больше будет казаться пространство», — говорит она.

Использовать дополнительные цветовые палитры

«Обычно моя формула заключается в использовании трех цветов в гостиной с преобладанием одного цвета», — говорит Хельмут. Затем для спальни она может использовать один из акцентных цветов основного пространства в качестве основного цвета, чтобы он чувствовал себя отдельным, но связанным.

Изменение цвета стен в выбранных точках может быть полезно для определения зон. «Я не всегда поклонник акцентных стен — я думаю, они могут быть дрянными, — но в студии они могут предложить визуальный сигнал, что вы хотите, чтобы что-то выглядело по-другому», — говорит Хельмут. Например, вы можете использовать бодрящий цвет в гостиной и дополнительный спокойный тон за кроватью, чтобы сигнализировать о переключении ощущений и функций.

Переместить мебель в центр

Джон Ха, любезно предоставлено Affordable Interior Design

Дизайнер интерьеров Бетси Хельмут рекомендует негабаритные коврики и секционные диваны для создания замкнутой зоны.

Выстраивание мебели вдоль стен может показаться правильным решением для экономии места, но проявление смелости и разбивка комнаты часто приносит свои плоды. Поворачивайте мебель в разные стороны и экспериментируйте, чтобы найти то, что работает.

Диван, особенно секционный, закрывающий пространство с одной стороны, часто является очень эффективным способом четко разделить пространство в вашей квартире.Он также выполняет еще одну важную функцию: отвлекает от кровати. «Кровать обычно является одним из самых больших предметов в комнате, — говорит Хельмут, — поэтому создайте искусственную стену с диваном. Расположите его так, чтобы, сидя на диване, вы смотрели в другую сторону от спальни и смотрели в другую точку «.

Вам не обязательно покупать низкорослый диван только потому, что ваша квартира маленькая. Главное, чтобы рассмотреть, ограничивает ли он поток.«Я всегда провожу тест на курицу», — говорит Хельмут, — что означает, что вы кладете большие пальцы на подмышки, машете руками и ходите по квартире. Если вы ни во что не попали, значит, ваша мебель подходящего размера.

Джон Ха, любезно предоставлено Affordable Interior Design

Дуговый торшер — особенно полезный элемент для обозначения функциональной зоны.

Еще один предмет, способный творить чудеса дизайна, — это торшер в форме дуги.Он охватывает пространство и определяет его охват, создает иллюзию подвесного освещения или освещения люстры и использует преимущества пустого вертикального пространства.

Переставьте свой шкаф

Николь Альварес

Удаление дверок шкафа дало Николь Альварес несколько дополнительных футов вместо изголовья кровати, что позволило сэкономить место в студии.

Ага, кладовая в однокомнатной квартире ценно. Но если ваш слишком неглубокий, чтобы правильно вешать одежду, или если у вас есть лучшие решения для хранения в другом месте, он может послужить вам хорошим укромным уголком. Уберите двери и задвиньте изголовье кровати внутрь, и вы вдруг окажетесь в (немного) отдельной спальне. Николь Альварес, архитектурный дизайнер и автор блога Intentionally Small, сделала это, когда проектировала свою квартиру площадью 306 квадратных футов в Роли, Северная Каролина.«Он стал идеальным уголком для моей кровати и заземлил мою квартиру, освобождая дополнительное пространство на полу», — говорит Альварес. «Годами позже я узнал, что шкаф изначально был кроватью Мерфи в 50-х годах, так что мои инстинкты были на высоте!» Воздушная скульптура из веток и пряжи, висящая над ее кроватью, служила стильной компактной альтернативой изголовью.

Использование прозрачных объектов в качестве разделителей

Жаклин Клер

Нью-Йоркская студия Жаклин Клер использует открытый книжный шкаф в качестве искусственной стены для своей гостиной — и птичья клетка функционирует точно так же в ее офисе.

Когда блогеру и фотографу Джеки Клэр, занимающемуся стилем жизни с Йорк-авеню, понадобилось выделить жилое пространство и офис из своей квартиры-студии в Верхнем Ист-Сайде на Манхэттене, она нашла успех с открытой книжной полкой от IKEA и еще одним более необычным выбором: изящной сидящей клеткой для птиц. на ее столе. «Это была удачная находка в благотворительном магазине, и она просто идеально сработала в качестве« чего-то высокого », в котором нуждалось это место», — говорит она.И книжный шкаф, и птичья клетка предлагают четкость, но они также пропускают свет, что может быть критичным в однокомнатной квартире с небольшим количеством окон.

Вы также можете использовать прозрачную занавеску, чтобы отделить гостиную от спальни, но Хельмут предостерегает от такого подхода. «Вам нужно что-то, что будет прочно прикреплено к потолку», — говорит она. «Вы, скорее всего, время от времени наступите на занавеску, и она упадет.Большинство потолков городских квартир бетонные, и к ним не только трудно прикрепить, но и в некоторых местах это фактически незаконно, поскольку может нарушить целостность потолка ».

Вместо этого, по ее словам, подумайте о том, чтобы принять архитектурную реальность однокомнатной жизни и наслаждаться пространством как единым целым. «Мы должны избавиться от« студийного стыда », — говорит Хельмут. «В студийной жизни есть реальные преимущества — вы можете быть по-настоящему минималистичными, красиво обставить место и наслаждаться всем, что вам нужно, в непосредственной близости.”

Зонирование для группового жилищного строительства

PAS опубликовала свой первый информационный отчет в 1949 году. Чтобы отметить эту историю, каждый месяц мы представляем новый отчет из архивов.

Мы надеемся, что вам понравится этот увлекательный снимок прошлогоднего выпуска о планировании.

Скачать исходный отчет (pdf)

Квартиры с садом, групповое жилье и жилые комплексы становятся все более распространенными по всей стране, как в больших, так и в малых городах.Этот новый подход к общинному строительству, который рассматривает как единое целое застройку, намного превышающую индивидуальную структуру на отдельном участке, требует нового и отличного подхода в постановлениях о зонировании, так что цели жилого благоустройства достижимы посредством зонирования — такие как дневной свет и солнечный свет, циркуляция воздуха, ощущение простора и открытости, уединение и тишина для отдельной семьи, легкий доступ к общественным и торговым объектам, адекватное обеспечение автомобильной стоянки — все это может быть обеспечено без ущерба для творческого и творческого планирования.

Правила зонирования жилых зданий, изменявшиеся на протяжении многих лет, традиционно устанавливали пределы, в которых можно было построить и поддерживать структуру определенного типа для определенного использования. Этот конверт определялся минимальным размером участка и фасадом, требованиями к отступу, характеристиками боковых и задних дворов, ограничением высоты и т.д. был определен.Здания были расположены с жесткой единообразием, поскольку строители пытались минимизировать расходы, соблюдая минимальные положения постановления, вместо того, чтобы добиваться индивидуальности и вариативности за счет предоставления более свободного пространства. Любое отклонение от жесткой схемы означало дополнительные деньги.

Концепция «конверта» зонирования, возможно, неизбежна там, где территория разрабатывается многими индивидуальными владельцами и строителями, и где нет общего плана, регулирующего развитие, в дополнение к постановлению о зонировании.Плотность можно косвенно контролировать посредством надлежащего применения постановления о зонировании.

Признание того, что желаемые цели благоустройства жилого фонда могут быть достигнуты крупным застройщиком посредством случайных отклонений от жесткой схемы, установленной постановлением о зонировании, привело к предоставлению дискреционных полномочий комиссии по планированию при принятии участков для разделения участков. Хотя постановление о зонировании является обязательным для разработчика, отклонение может быть разрешено, если он сможет доказать, что от такого отклонения не будет никаких потерь и, возможно, выгоды для сообщества.Это рассуждение теперь распространяется на многоквартирные дома во многих постановлениях о зонировании.

Постановление о зонировании не статично. Меняется город, меняются потребности и стандарты людей, меняются технологии, меняются методы и методы строительства. Изменения в постановлении о зонировании необходимы, чтобы воспользоваться желательными аспектами этих изменений и защититься от злоупотреблений. Проект общинного развития арендного жилья, запланированный в одно время одной фирмой и находящийся в единоличной собственности, отличается от старых моделей городского развития и требует соразмерного изменения в постановлении о зонировании.Разработчики предлагаемого Постановления о зонировании для города Нью-Йорка признали, что:

«Характер и основные ценности микрорайона с низкой плотностью населения зависят от контроля объема здания и общей открытости, а не от спецификации типов зданий; что становится все труднее, а то и невозможно, написать положения постановления о зонировании жилых помещений. с точки зрения типов зданий или для прогнозирования точных комбинаций типов зданий, наиболее подходящих для данных областей; что современные средства управления будут защищать жителей любого типа жилья, в то же время будучи адаптируемыми к новым формам зданий по мере их развития.«

Основными проблемами, которые будут затронуты постановлением о зонировании, являются:

В какой зоне или зонах следует правильно разместить проект развития сообщества?

Какой стандарт плотности должен потребоваться и как можно вписать этот стандарт плотности в постановление — через площадь участка на семью; семей на акр; соотношения площадей; так далее.?

Как мы можем поощрять гибкость и воображение в планах развития сайта, сохраняя при этом стандарты удобства для жизни?

Насколько дискреционные полномочия должны быть предоставлены комиссии по планированию или апелляционной комиссии при оценке планов разработчиков? Насколько подробно о дизайне следует вписать в само постановление?

Какие другие части развития сообщества следует контролировать с помощью положений о групповом жилье и какие стандарты следует использовать? Например, какие положения должны быть предусмотрены для использования в качестве принадлежностей, для парковки во дворе, для покупок в районе?

Типы многоблочных разработок

Основные характеристики многоквартирных домов, которые мы обсудим здесь, заключаются в том, что они предоставляют арендное жилье многим семьям, состоят из более чем одной структуры (что отличает их от многоквартирных домов) и что они занимают значительную площадь, которая находится в единоличной собственности.Они могут быть как высокой, так и низкой плотности. Это могут быть лифтовые квартиры или двухэтажные рядные дома и т. Д.

Больше всего нас будет интересовать садово-квартирная застройка, 200 000 жилых единиц из которых построены за последние пятнадцать лет. Садовая квартира была определена Федеральной жилищной администрацией в 1939 году как «двух- и трехэтажные квартиры с площадью не более 25 процентов и плотностью семьи не более 20 на акр.«За двенадцать лет концепция в основном не изменилась. Квартиры с садом обычно не выше двух этажей, имеют низкую площадь покрытия и небольшую плотность, тщательно сгруппированные объекты обслуживания, парковки во дворе и т. Д. В хорошо спланированном саду- В проекте квартиры планировка участка спроектирована так, чтобы использовать открытое пространство, сгруппировав его в непрерывные области и расположив квартиры и комнаты внутри квартир таким образом, чтобы обеспечить легкий доступ к этому открытому пространству.

Отклонения от концепции садовой квартиры или ее вариантов включают застройки, состоящие из многоквартирных домов высотой более трех этажей, рядных домов, дуплексов и домов на одну семью, все вместе взятых для получения среднего покрытия земли и структуры плотности в соответствии с садовой квартирой.Если имеется комбинация многих из этих типов зданий и если застройка достаточно велика, чтобы включать в себя торговые объекты по соседству, застройку часто называют «планом жилой единицы».

Квартира с садом может быть возведена небольшими автономными единицами площадью всего несколько акров или может быть характерным типом здания в крупномасштабных проектах, состоящих из сотен жилых единиц. Такие области и районы имеют ряд различных названий (см. Таблицу I). Не всегда в названии точно отражен характер развития.Минимальный размер территории, которую можно включить в одно из этих поселений, варьируется от трех до пятисот семей и от одного-двух акров до пятидесяти акров. Во всех них подразумевается единоличное право собственности или единоличное право подачи заявки на получение необходимого разрешения от органа по зонированию.

ТАБЛИЦА I ОПРЕДЕЛЕНИЯ И МИНИМАЛЬНЫЕ ОБЛАСТИ, КОТОРЫЕ ПРИМЕНЯЮТСЯ ПОЛОЖЕНИЯ

Город или округ Имя, присвоенное области Минимальная и другая квалификация
Натли, Н.J. Апартаменты с садом «Любой многоквартирный дом или многоквартирный дом для трех и более семей».
Рожь, Нью-Йорк Групповая резиденция Более 10 семей; или группа зданий.
Hartford, Conn. Групповое жилье «Группа или группы домов на одну, две или несколько семей, или любую их комбинацию на участке».
Округ Фэрфакс, Вирджиния, Многоквартирный корпус «Группа из двух или более многоквартирных домов вместе с их вспомогательными строениями и видами использования, занимающих земельный участок в одной собственности, имеющих общий двор или двор.«
Цинциннати, Огайо «Группа из 2 или более многоквартирных домов, каждое из которых предназначено для любого количества семей, с частными гаражами и парковочными комплексами … на участке земли площадью не менее 50 000 квадратных футов и в единоличной собственности и имеющим не менее 60 -фасад на улице общего пользования, вымощенный шириной не менее 16 футов и улучшенный канализацией и водопроводом … этот фасад должен служить основным средством доступа к собственности.«
Чикаго Хайтс, Иллинойс Проекты жилых групп Не менее 2 соток.
Денвер, Колорадо План развития подразделения 2 сотки.
Флорида-Сити, Флорида Групповые жилищные проекты «Группа из трех или более жилых домов, каждое из которых имеет площадь не менее 750 квадратных футов, которые будут построены на земельном участке площадью не менее трех акров… «
Сан-Франциско, Калифорния Планируемая разработка установки «3 акра или со всех сторон ограничен улицами, либо одной или несколькими улицами, водоемами, парками или другими общедоступными местами».
Мэдисон, Висконсин Групповые жилищные проекты «… Жилая группа, состоящая из двух или более зданий, предполагаемое расположение которых делает невозможным применение требований настоящего Постановления к отдельным строительным единицам в группе… минимум 3 сотки. »
Боливар, Теннесси Групповые жилищные проекты «Два или более здания, которые будут построены на участке земли площадью не менее четырех акров, не разделенных на обычные улицы и участки и не разделенных таким образом …»
Детройт, Мичиган Групповой корпус «Два или более отдельных здания жилищного назначения возводятся или размещаются на одном участке … не менее 5 соток или целого участка земли… «
Mattoon, Ill. План развития объекта 10 соток.
Глендейл, Огайо План жилого дома 10 соток.
Сент-Луис, Миссури План жилого дома «Любой участок или участки прилегающей земли площадью не менее 15 акров, включая улицы и переулки …»
Гамильтон Каунти, Огайо План жилого дома 50 соток.
Округ Принс-Джордж, Вирджиния. Планируемое сообщество «… В одной собственности или, если в нескольких, предложение о внесении поправки в карту зонирования должно быть подано совместно всеми владельцами собственности, включенной в план … для обеспечения жилой площади как минимум примерно на 50 человек. семьи с допустимой брутто-плотностью при полном развитии «.
Кливленд, Огайо Крупномасштабная жилищная застройка «В крупномасштабной жилищной застройке на отдельном участке земли, находящейся под одним контролем, которая должна состоять из жилых домов в районе» B «, или многоквартирных домов, или любой их комбинации в квартире. жилой район… «
Округ Фултон, Джорджия «… Применимо к проектам государственного жилья …»
Эванстон, Иллинойс Групповые дома Группа или ряд, состоящий не более чем из восьми (8) двухквартирных одноквартирных домов с не более чем двумя комнатами, выходящими на улицу или место, как определено в настоящем документе.

В какой зоне или зонах принадлежат жилые дома группы?

Большинство постановлений о зонировании с положениями для группового жилья относят его к тому же классу, что и обычные многоквартирные дома.Таким образом, садовые квартиры и т.п. обычно исключаются из района «A» или «R-1» (район одноквартирных домов) и разрешаются только в зонах многоквартирных жилых домов. Во многих случаях их включение даже в эти зоны условно и требует специального разрешения комиссии по планированию или зонированию. Когда групповые жилища разрешены в нескольких классах жилых зон, иногда на практике устанавливают разные стандарты плотности для каждой зоны. Например, в постановлении Цинциннати, разрешающем групповое или множественное жилье в жилых кварталах B, C и D, разрешенная плотность для группового жилья соответствует плотности, разрешенной для других жилых помещений в каждой отдельной зоне.Предлагаемое постановление для Чикаго-Хайтс, штат Иллинойс, разрешит такие застройки в 1-R, 1-RA, 2-R (жилые районы), CR (преобразованный многоквартирный жилой район), L-1 (ограниченный промышленный район, в котором разрешены только мелкие и беспрепятственные производства) и районы MR (многоквартирные дома). Для каждой из этих зон установлена ​​скользящая шкала разрешающих плотностей.

Исключение садовых квартир из одноквартирных домов не всегда оправдано. Хорошая застройка группового жилья в районе проживания одной семьи, безусловно, предпочтительнее, чем дома на одну семью на участках тридцати или тридцати пяти футов с трехфутовыми боковыми дворами.Огромное количество жилых домов на одну семью с так называемыми эконом-домами гораздо менее привлекательны, чем многоквартирные дома с садом точно такой же плотности. С точки зрения планирования, контроль плотности и открытого пространства, конечно же, имеет первостепенное значение. Но до тех пор, пока улицы, общественные объекты, коммуникации и службы не будут перегружены, нет никаких оснований с точки зрения планирования возражать против застройки садового типа. У такой разработки есть много преимуществ. Зачастую в таких застройках семьи могут быть размещены дешевле и более комфортно, чем на рынке аренды.Если плотность и покрытие земли надлежащим образом контролируются, нет причин, по которым садовые квартиры не могут быть разрешены во всех жилых зонах.

Некоторые из преимуществ садовых застроек по сравнению с обычным экономичным домом были описаны разработчиками проекта недалеко от Бостона:

«Такое расположение дает максимум уединения и тишины для отдельных семей, что возможно в многоквартирном доме. Фактически, оно обеспечивает больше этих качеств, чем это возможно во многих разработках односемейных домов.Глубокие входные дворы позволяют подавляющему большинству жилищ быть свободными от шума транспорта. Каждая квартира имеет свою главную дверь со стороны двора ».

Существует ряд примеров хорошо спланированных, хорошо продуманных проектов сдачи в аренду многоквартирных домов. Растущее количество садовых квартир отчасти отражает тенденцию к растущему признанию сдачи в аренду недвижимости с низкой плотностью застройки как разумного вложения средств. Повышение удельной стоимости земли, связанной с уменьшенной плотностью от десяти до двадцати семей на акр, компенсируется «уменьшенными расходами на строительство, техническое обслуживание и обслуживание в вертикальной единице с более низкой плотностью».«Снижение затрат на техническое обслуживание стало возможным благодаря устранению общих холлов и лестниц, а также вывозу мусора.

Часто предлагалось разместить многоквартирные жилые дома на плане города в таком положении, чтобы образовать буфер между более ограниченным районом для одной семьи и «низкими» видами землепользования. Иногда его используют, чтобы отделить жилой квартал от оживленной улицы или торгового центра. Руководство строителя дома предлагает такую ​​процедуру.Хотя это не должно быть руководящим принципом при размещении жилых комплексов, они представляют собой переходную форму жилья между жилым помещением для одной семьи и использованием в многоквартирном жилом доме с точки зрения удобства.

Утверждение плана и местоположения участка местным органом планирования

Большинство постановлений о зонировании требует утверждения местным органом по планированию или зонированию местности и плана участка. Тем не менее, дискреционные полномочия, предоставленные органу планирования, варьируются в разных сообществах от полных полномочий принять или отклонить предложенное развитие до органа только для того, чтобы судить, действительно ли предложенный проект соответствует стандартам, уже указанным в постановлении.Особые характеристики сообщества могут привести к предпочтению конкретного решения проблемы усмотрения, но, как правило, мы бы сказали, что разработчик имеет право знать, какой тип плана будет принят органом планирования. и право знать, в каких районах города он может выбрать свое место. Предоставление полных полномочий совету по зонированию одобрять или не одобрять аспекты физического дизайна может быть опасно. Без правил, которыми руководствуются как разработчик, так и планирующий орган, свобода усмотрения в целях обеспечения гибкости может перерасти в каприз и прихоть.

Зонирование может указывать цели, для достижения которых предназначен данный тип застройки, а затем предоставлять застройщику свободу действий в определенных пределах для их достижения. Желательно, чтобы постановление о зонировании явно передавало идею о целях такого развития, чтобы эти цели могли быть достигнуты любым из нескольких доступных методов. Предлагаемое постановление для Чикаго-Хайтс, штат Иллинойс, гласит:

«Проект жилой группы должен быть спланирован и разработан как единое целое, и планы проекта должны быть представлены на рассмотрение и утверждение комиссии по планированию до выдачи разрешения на строительство.«

«Цель этого раздела — разрешить строительство группового жилья садового типа, будь то односемейное, двухсемейное или многосемейное строительство во всех жилых районах при соблюдении вышеуказанных требований.

«Чтобы позволить более гибкое размещение зданий на земле и разрешить группировку открытого пространства и таких вспомогательных объектов, как гаражи или парковочные места».

Идея создания определенной области, в которой застройщику в рамках ограничений разрешено беспрепятственно продолжать строительство садового комплекса, кратко изложена в предложенном Сан-Франциско, Калифорния, Постановление о зонировании (1949 г.):

«Предлагаемая застройка будет представлять собой жилую среду, обладающую устойчивой желательностью и стабильностью; что она будет гармонировать с характером окружающего квартала; что она не будет обеспечивать интенсивность движения, превышающую пропускную способность подъездных улиц. спроектированы, и что стандарты открытого пространства будут как минимум настолько высокими, насколько это разрешено…. «

Еще одним типичным постановлением о зонировании, которое с оговорками приостанавливает действие обычных ограничений, разрешающих строительство садового типа, является постановление Лос-Анджелеса, в котором говорится:

«Если расположение зданий в крупномасштабном жилищном проекте не соответствует во всех отношениях нормам по высоте и площади зоны, в которой расположен объект, комиссия по заявке имеет право утвердить такое расположение построек на участке, если он обнаружит, что план застройки в значительной степени соответствует требованиям зоны, в которой расположен проект.«

Кроме того, это постановление предусматривает необязательные общественные слушания комиссии в связи с запросом на утверждение плана участка для такого крупномасштабного жилищного проекта.

Одним из методов работы с групповыми домами и садовыми квартирами было наделение комиссии по планированию, апелляционной коллегии или муниципального законодательного органа полномочиями утверждать или отклонять планы такой застройки без специального объяснения в постановлении соответствующей концепции, или спецификации, которые должны применяться к проекту.Это имеет то преимущество, что дает большую гибкость, но в то же время члены утверждающего органа могут не понимать цели такого положения или спецификации, необходимые для его выполнения, а у разработчика мало указаний относительно типа развитие, которое будет «приемлемым». Таким положением является Постановление о зонировании в г. Рай, штат Нью-Йорк (июнь 1949 г.), которое предусматривает, что «ни одно здание, в котором проживает более 10 семей, и никакая группа зданий не могут возводиться на каком-либо участке, если только не разработан план развития для всего участка. Лот согласован плановой комиссией в порядке, установленном для согласования подразделений… «

После предоставления довольно обширных рамок спецификаций для квартир садового типа Постановление Хартфорда, Коннектикут, дает Апелляционному совету дополнительную свободу в разрешении отклонений в расположении зданий, «если он считает, что отклонения будут давать равный или лучший свет, воздух и уединение в зданиях, используемых для проживания «.

В постановлениях, в которых органу планирования или законодательному органу предоставлены широкие дискреционные полномочия, нет ничего необычного в том, чтобы включить такие ограничения, как следующие, в Закон Св.Луис, штат Миссури, Постановление (1948 г.):

«1. Это не повлияет на стоимость зданий и характер собственности, прилегающей к территории, включенной в упомянутый план.

«2. Указанный план соответствует намерению и цели этого постановления по укреплению здоровья, безопасности, нравственности и общего благосостояния населения.

«3. Что средняя площадь земельного участка на семью, содержащаяся на участке, за исключением площади, занятой улицами, не должна быть меньше площади земельного участка на семью, требуемую для района, в котором находится застройка.«

В отличие от этих положений, которые предоставляют почти неограниченные дискреционные полномочия планирующему органу или апелляционному совету, существуют те, которые определяют стандарты развития более подробно. Здесь полномочия совета или комиссии ограничиваются определением того, соответствует ли предложенный план стандартам к удовлетворению утверждающего органа.

Среди наиболее полных спецификаций для проектов, включенных в постановление о зонировании, есть спецификации для планируемых общественных жилых зон в графстве Принс-Джордж, штат Мэриленд (ноябрь 1949 г.).Хотя он предназначен для крупномасштабных проектов, он воплощает в себе особенности, которые вполне могут быть включены в постановления, предусматривающие строительство небольших садовых квартир. Постановление округа Принс-Джордж устанавливает максимальную плотность, минимальный размер и включает следующие подробные спецификации:

«Территория должна быть достаточно большой, чтобы позволить развитие целого сообщества или района с различными типами жилья; необходимые местные торговые объекты и парковки во дворе; парки, детские площадки; и резервирование территории для них; и резервирование для образовательных целей. объекты, где они будут сочтены необходимыми, а также для бизнеса и промышленности, чтобы обеспечить возможности трудоустройства на местном уровне, если они расположены надлежащим образом и в соответствии с общим планом.«

«Территория должна быть адаптирована для полного развития сообщества, быть ограничена крупными магистралями, улицами, железными дорогами или другими внешними препятствиями, и, насколько это возможно, не должна иметь внутри или через нее никаких крупных транспортных магистралей или других физических объектов, которые будут стремиться к разрушить соседство или сплоченность сообщества …

«Территории, используемые или зарезервированные для крупных региональных парков или бульваров, земли, подверженные повторяющимся наводнениям, болота или болота, а также нежилое использование, должны быть исключены при вычислении общей площади.«

Инструкции для заявителя включают следующее:

«Вместе с заявкой на изменение классификации территории должен быть представлен предварительный общий план развития, в котором должны быть указаны:

  1. Топография
  2. Предлагаемая уличная система
  3. Предлагаемая схема лота
  4. Предлагаемое резервирование парков, бульваров, детских площадок, школ и других открытых пространств
  5. Предлагаемое расположение микрорайона и места для парковки во дворе
  6. Виды жилья и предлагаемые участки площади
  7. Предлагаемое расположение жилых домов, гаражей и / или парковочных мест
  8. Таблица общего количества акров в предлагаемом проекте и их процентной доли, предназначенной для каждого из предлагаемых типов жилья, районной розничной торговли, других нежилых целей, парковок во дворе, улиц, парков, школ и других резерваций.
  9. Таблица общей плотности на акр брутто
  10. Предварительные планы и фасады нескольких типов жилых домов.»

Инструкции для комиссии включают следующее:

«После получения заявки на внесение изменений в карту зонирования и сопроводительного плана, отвечающего вышеуказанным требованиям, то же самое должно быть принято во внимание Комиссией. Комиссия должна рассмотреть общий план сообщества, расположение, расположение и размер участков. , парки, школьные территории и другие резервы открытого пространства; расположение, ширина и уровень улиц, расположение и расположение парковочных мест; расположение, расположение и высота здания; расположение, расположение и дизайн районного бизнеса площади и дополнительные парковочные места; предложенная общая плотность для всей территории; а также такие другие особенности, которые должны способствовать упорядоченному и гармоничному развитию района, с должным учетом характера района и его особой пригодности для любого одного или нескольких предлагаемых вариантов использования.«

Стандарты развития — Плотность

Одним из основных стандартов, которые должны быть установлены постановлением о зонировании, даже когда самые широкие дискреционные полномочия предоставлены совету по планированию, является плотность застройки. Когда к жилому району применяется традиционный или «конвертный» тип регулирования зонирования, плотность определяется и регулируется косвенно. Там, где строителю предоставляется свобода развития, существует гораздо большая потребность в прямом и конкретном контроле плотности.

Другие устройства для контроля плотности, помимо регулирования типа «конверт», были разработаны для определения стандартов в многоквартирных районах. Это также может быть применено к жилым комплексам. Самым простым из этих устройств является указание количества жилых единиц на акр, разрешенного в каждой зоне. Другой способ — требовать минимальную площадь участка для каждой семьи или каждой жилой единицы в застройке. Дальше. Уточнение этого метода состоит в том, чтобы требовать минимальную площадь участка для каждой жилой единицы, но изменять это требование в зависимости от размера жилой единицы.Это предполагает наличие прямой зависимости между размером семьи (т. Е. Количеством людей) и размером жилого помещения.

Примеры постановлений о зонировании, в которых используются эти различные устройства:

Цинциннати, Огайо (поправка к постановлению о зонировании, принятая в январе 1950 г.) использует прямую меру плотности — количество семей на акр. Групповые дома в жилом районе «B» могут быть застроены с плотностью 18 семей на акр, в жилом районе «C» плотность может составлять 28 семей на акр, а в жилом районе «O» разрешенная плотность 50 семей на акр.

Округ Фултон, Джорджия, имеет максимум 16 жилых единиц на чистый акр. Брутто-плотность используется округом Принс-Джордж, штат Вирджиния, при условии, что общая плотность не должна превышать 8 жилых единиц на акр брутто. Натли, штат Нью-Джерси (предварительный проект поправок), ограничит плотность «не более 30 семейных единиц на каждый район».

Постановления о зонировании, которые определяют минимальную площадь участка на семью, являются наиболее распространенными. Типичное обеспечение для многосемейных районов составляет 2500 квадратных футов на семью, хотя этот стандарт варьируется для разных городов и для разных районов в городах.Постановление Хартфорда, штат Коннектикут (1945 г.), требует 4 000 квадратных футов на семью. В разделе о групповом жилье предлагаемого постановления о зонировании (1950 г.) для Гринсборо, Северная Каролина, минимальные площади земельных участков для двухквартирных домов должны рассчитываться из расчета 4 000 квадратных футов на семью. Для рядных домов из трех и более единиц требуется надбавка в размере 3 600 квадратных футов на жилую единицу. Для двух и более этажных многоквартирных квартир. Требуется 2500 квадратных футов на жилую единицу.

Некоторые постановления о зонировании, в которых проводится различие между жилищами разного размера, относятся к Лос-Анджелесу, Калифорния; Округ Фэрфакс и Норфолк, Вирджиния.Постановление о зонировании Лос-Анджелеса (1945 г.) устанавливает три жилых района, в которых разрешено проживание более двух семей. Требуемая площадь участка на жилую единицу рассчитывается по следующей формуле:

Зона Площадь участка на жилую единицу из:
Более трех комнат Три комнаты Менее трех комнат
Р-3 1,200 1 000 800
Р-4 800 600 400
Р-5 400 300 200

Округ Фэйрфакс, штат Вирджиния, который разрешает групповое жилье во всех округах в качестве условного использования, устанавливает следующие требования к минимальной площади земельного участка в своем постановлении о зонировании от марта 1949 г .:

Квартира Тип Количество номеров Площадь участка, необходимая на жилую единицу, кв. Футов
1 1 1,400
2 2 1,800
3 3 2,400
4 4 2,600

Постановление Норфолка, Вирджиния (январь 1950 г.) устанавливает несколько более высокую плотность для зоны R-4 с помощью того же устройства:

Квартира Тип Кол-во номеров Площадь участка, необходимая на жилую единицу, кв. Футов
1 1 800
2 2 1,200
3 3 1,600
4 4 или более 1,800

В постановлениях о зонировании, где положения о плотности предусмотрены в самом постановлении, наиболее распространенный метод определения плотности для группового жилья состоит в том, чтобы требовать, чтобы плотность проекта не превышала плотность района, в котором он расположен. , или, говоря наоборот, минимальная площадь участка на семью не должна быть меньше той, которая обычно требуется в районе, в котором расположен проект.На эту тему есть вариации:

Детройт, Мичиган:

«Дворы, которые будут предоставлены … должны быть одобрены комиссией как обеспечивающие количество открытого пространства, эквивалентное тому, которое требуется в районе, в котором расположен участок, и обеспечивающее надлежащее соотношение с территорией. окружающих такую ​​застройку группового жилья «.

Маттун, Иллинойс:

«… Площадь участка, исключая улицу, но включая территорию, предназначенную для парков, бульваров и других городских пространств, будет обеспечивать минимальную площадь участка на семью с учетом всех семей, которые будут размещены под блоком План развития, необходимый для района, в котором будет располагаться такая застройка.«

Сан-Франциско, Калифорния:

«… Общая земельная площадь, предусмотренная для всех жилых единиц, расположенных на участке, за исключением площади, занимаемой улицами, не должна быть менее 90 процентов от общей площади участка, необходимой для того же количества жилых единиц. эквивалентных размеров в районе, в котором будет расположена такая застройка … »

Подобные положения могут сделать неэкономичным строительство садовых квартир в определенных семейных районах, где, например, плотность садовых квартир должна быть не ниже одной жилой единицы на акр.Этим устройством даже не нужно запрещать возведение садовых квартир в усадьбах и односемейных районах с крайне низкой плотностью населения: застройщик арендной недвижимости просто не мог позволить себе размещать свои дома в таких районах.

Кливленд имеет положение, которое не является прямым измерением плотности, но пытается застраховать достаточное пространство:

«Прилегающие к индивидуальным строениям частные дворы для использования и ухода каждой семьи в жилом доме или рядной застройке должны быть не менее 1000 кв.футов, за исключением пространства, занимаемого самим домом … Никакой двор или другое открытое пространство, предусмотренное для любого здания с целью соблюдения положений настоящих правил, снова не должно рассматриваться как двор или другое открытое пространство любого другого здания . «

Таким образом, никакая территория не может быть разделена как двор двумя зданиями.

Положения о плотности группового жилья в разных городах сильно различаются. Некоторое представление о величине этих изменений можно получить из Таблицы II, в которой представлены сводные данные о плотности и других характеристиках выбранной группы жилых комплексов.В Таблице III представлены характеристики плотности садовых квартир в некоторых пригородных районах Нью-Йорка. Таблица IV демонстрирует диапазон плотностей, разрешенных в типичном постановлении о зонировании, в Хартфорде, штат Коннектикут. Цели плотности для Филадельфии на 1980 год представлены в таблице V.

ТАБЛИЦА II — ПЛОТНОСТЬ НЕТТО И ДРУГИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ — СУЩЕСТВУЮЩИЕ ПРОЕКТЫ

пр. Кол-во семей / акр Описание

Жилищное управление Чикаго

Ида Б.Уэллс

Роберт Х. Брукс

Фрэнсис Кабрини

Джейн Аддамс

Суды Leclaire

36

45

36,5

42,5

9,3

Расчистка трущоб

Расчистка трущоб

Расчистка трущоб

Частично пустующие трущобы

Проект замены на открытом грунте

Провиденс, Р. I.

Жилищное управление

Дома с видом на долину

14.3

Нортгемптон, Управление жилищного строительства штата Массачусетс

Хэмпшир-Хайтс

8,3 Покрытие 10,64%

Стэмфорд, Управление жилищного строительства штата Коннектикут

Дубовый парк

13 Покрытие 10,9%

Жилищное управление города Нью-Йорка

Jacob Riis Houses

94 13 этажей, покрытие 17,2%

Нью-Брансуик, Н.J. Жилищное управление

Gun Hill Houses

93 14 этажей, покрытие 15,84%

Сан-Хуан, Пуэрто-Рико

Муниципальное жилищное управление

30 Расчистка трущоб
Плимут, Управление жилищного строительства штата Массачусетс 5 2 этажа, покрытие 1,36%

Хартфорд, Управление жилищного строительства штата Коннектикут

Честер Боулз Парк

7,8

Сан-Франциско, Калифорния.Жилищное управление

Пинг Юэнь

89,4

Жилищное управление города Нью-Йорка

Куинсвью

70 14 этажей, покрытие 13%

Сент-Луис, Миссури, жилищное управление

John J. Cochran Garden Apartments

40 Шести-, семи- и двенадцатиэтажные дома, покрытие 11,5%

Паркчестер, Нью-Йорк

Столичная жизнь

95 Высота зданий от 7 до 13 этажей, 27.4% покрытие

Болдуин-Хиллз-Виллидж

Лос-Анджелес, Калифорния

7 (Брутто) 2-х этажный, какой-то 1; 7,3% охват
Парк Форест, Иллинойс 10

Хэнкок Виллидж Бруклин, Массачусетс

Джон Хэнкок Страхование жизни Ко.

10 (Брутто) 12% охват
Арлингтон-Виллидж. Va. 14 (Брутто) Покрытие 15%

ТАБЛИЦА III — ПЛОТНОСТЬ В ПОРЯДКАХ ЗОНИРОВАНИЯ

Условия для садовых квартир семей на акр
Плейнфилд, Н.J. 20
Гринвич, Конн. 20
Энглвуд, Нью-Джерси 22
Фрипорт, Нью-Йорк 66
Роквилл Центр 45
Морристаун, Нью-Джерси 19

ТАБЛИЦА IV — ДИАПАЗОН ДОПУСТИМЫХ ПЛОТНОСТЕЙ В HARTFORD, CONN.

Район семей на акр
A-1 Residence 3.6
A-2 Residence 5,8
A-3 Residence 11
Групповые дома в зоне А-3 10,9
Групповое жилье в жилой зоне B 14,3
Резиденция C-1 58
Групповое жилье в жилой зоне C-1 58
C-2 Residence 98
Групповое жилье в жилой зоне C-2 98
№ дела1 58
Бизнес № 2 98
Бизнес № 3 98
Промышленное 98

ТАБЛИЦА V — ЦЕЛИ ПО ПЛОТНОСТИ ДЛЯ ФИЛАДЕЛЬФИИ, 1980

Класс плотности Преобладающий тип корпуса Количество жилых единиц нетто на акр
A Отдельная семья на одну семью .5
B Отдельная семья на одну семью 2,0
С Отдельная семья на одну семью 7,0
D Групповой корпус 17,5
E Групповые жилые и многоквартирные дома 30,0
Ф Многоквартирные дома 60,0

Немногие проекты группового жилья достигают низкой плотности (5 домов на акр) и низкого земельного покрытия (1.36 процентов) проекта государственного жилья в Плимуте, Массачусетс. Другой проект государственного жилья с аналогичными характеристиками 0,195 семей на чистый акр и охватом 6,13% также встречается редко. На противоположной крайности находится скандальный проект Parkchester в Нью-Йорке. Этот проект, который является одним из крупнейших в Соединенных Штатах, имеет плотность около 90 семей на акр. Хорошо известный тип проекта «608» обычно имеет плотность от 20 до 25 жилых единиц на акр.Общая плотность от 10 до 15 семей на акр характерна для некоторых недавних крупных проектов аренды.

Стандарты развития — Покрытие земли

Положения о плотности в сочетании с земельным покрытием частично определяют физический план застройки. Для садовых квартир допустимая площадь земельного участка в постановлениях о зонировании составляет от 25 до 35 процентов от общей площади застройки, иногда с дополнительным требованием, чтобы использовалась только пригодная для использования земля (которая не находится на болотах, болотах или непригодна для использования по какой-либо другой причине). входит в расчет покрытия.В застройках группового жилья, где тип здания не ограничивается двухэтажным типом с низкой плотностью застройки, будет желательно требовать еще меньшего покрытия земли. Стандарты покрытия земель, основанные на количестве этажей, приведены в документе Планирование района . (См. Библиографию.)

Стандарты разработки — Дизайн проекта

Даже если застройщик выполняет требования постановления о зонировании в отношении плотности и покрытия земли, нет никакой гарантии, что его план участка достигнет целей, поставленных для застройки группового жилья.Ограничения значений плотности и их роль в плане участка хорошо представлены в Planning the Neighborhood .

«Следует признать, что показатели плотности, независимо от того, насколько точно они рассчитаны, являются приблизительным показателем качества проектирования плана участка. Будучи жесткими математическими соотношениями для относительно больших площадей, они не могут должным образом отражать все факторы проектирования. Например, подходящая средняя плотность для больших участков земли не обязательно гарантирует, что здания не будут скучены вместе в некоторых частях зоны застройки.Количество открытого пространства, установленное стандартами плотности, имеет ограниченное значение, если это пространство не распределено должным образом и не предназначено для удобства использования.

«Хорошая практика проектирования может обеспечить достаточное открытое пространство для всех функций семейной жизни на открытом воздухе при относительно высокой плотности проживания. С другой стороны, плохая планировка участка может привести к скученности земли и нехватке пригодного для использования открытого пространства даже при низкой плотности. В дополнение к встречам стандарты плотности, следовательно, жилые районы также должны соответствовать всем стандартам по расположению строений, ориентации и другим особенностям планировки участка… «

Поскольку это правда, будет разумно включить в постановление более подробные спецификации, чем просто требования к плотности и покрытию. Следует предусмотреть некоторые положения, регулирующие интервалы между зданиями, размеры кортов, группирование строений и открытое пространство и т. Д. Кроме того, постановление о зонировании может включать конкретные предложения относительно включения общественных мест отдыха и покупок, а также может даже попытка стимулировать «интересное», а не однообразное планирование сайта.Подобно тому, как тип ограждающего зонирования определенно влияет на физическую планировку сообщества, а также на отдельные здания, эти положения и физические стандарты также будут влиять на тип плана участка, который может быть разработан. Цель, которую следует иметь в виду при установлении этих стандартов и степень их детализации, будет состоять в том, чтобы объединить общественный контроль над аспектами здоровья, безопасности и благополучия сообщества с максимальной свободой для разработчика разрабатывать новые, разные и даже экспериментальные. проекты.

Ярды и неудачи

Положения о дворе, определяющие размеры переднего, бокового и заднего дворов, довольно сложно применить к групповому содержанию без потери гибкости. Постановление Кинга, Калифорния (1947 г.) требует, чтобы жилые группы (строения на одном участке) соответствовали следующим требованиям дворов: в зданиях, расположенных спереди назад, расстояние между зданиями пятнадцать футов и боковой двор не менее восьми футов. ; в однорядных зданиях, расположенных бок о бок, расстояние между зданиями составляет не менее восьми футов, пять футов для бокового двора сзади и шестнадцать футов для бокового двора спереди; в многорядных зданиях, расположенных бок о бок, расстояние между зданиями составляет не менее восьми футов, пять футов для бокового двора сзади и 20 футов для корта между рядами.

В постановлении о зонировании Антиохии, Калифорния (1950) сделана попытка адаптировать требования к боковым, передним и задним дворам к потребностям группового жилья следующим образом:

«К жилым группам применяются следующие требования и исключения:

  1. Лицевая сторона одного жилища не должна располагаться напротив тыла другого.
  2. Требуемый боковой двор может служить задним двором для отдельных жилищ в группе при условии, что его ширина увеличивается на один фут для каждой жилой единицы, расположенной на нем.
  3. Требуемый боковой двор может служить в качестве переднего двора для индивидуальных жилых домов в группе, при условии, что его ширина как минимум в два раза превышает требуемую ширину бокового двора в задней части, с минимум 16 футов для такого переднего двора.
  4. Жилища, составляющие группу, могут располагаться лицом друг к другу через двор при условии, что ширина такого двора не менее чем в 2 1/2 раза превышает среднюю требуемую ширину двух боковых дворов, при этом не менее 25 футов для такого двора.
  5. Одно жилище в группе может стоять сбоку от другого при условии, что расстояние между ними составляет не менее 25 футов.
  6. Минимальное расстояние между сторонами жилых домов в группе должно быть 8 футов.
  7. Все остальные требования к передним, боковым и задним дворам, требования к строительной площадке и предписания по высоте для района, в котором расположена такая группа, должны применяться ко всему участку в целом ».

Нередко можно встретить положения для отступления от линии улиц на расстояние до 60 футов в некоторых постановлениях. Кроме того, некоторые города сочли желательным указать максимальное расстояние от улицы, разрешенное для любой жилой единицы.В предложенном постановлении Гринсборо, например, содержится положение о том, что «Каждый вход в любое здание должен располагаться в пределах 250 футов от какой-либо улицы или подъезда». Положение, учитывающее необходимость противопожарной защиты, включено в постановление Цинциннати:

«Никакая часть любого такого здания, возведенного или конструктивно измененного, не должна находиться на расстоянии более 400 футов от пожарного крана, способного обеспечить достаточное водоснабжение для целей пожаротушения, как это определено Национальным советом пожарных страховщиков.Все такие пожарные гидранты должны располагаться на расстоянии не более 8 футов от проезжей части, способной поддерживать любое пожарное оборудование пожарной части города Цинциннати ».

Перегородка между зданиями — суды

Разделение между зданиями регулируется следующим положением Постановления Гринсборо: «Ни в коем случае какая-либо часть здания не может быть расположена ближе 20 футов от любой части другого здания». Обычно существует различие между расстоянием от соседних зданий и расстоянием от зданий напротив друг друга через двор.В Монтклере, штат Нью-Джерси, ширина корта должна быть в 2 1/2 раза больше средней высоты противоположных стен. Соответствующая цифра в постановлении Натли, штат Нью-Джерси, составляет 1,5 раза, или 150 процентов средней высоты зданий. Положение о групповых жилищах постановления Хартфорда требует, чтобы в жилом районе A-3 каждое здание «обращалось на всю длину своего переднего фасада либо на существующую улицу, либо на открытое пространство, которое в своем наименьшем измерении не должно быть меньше». чем 75 футов.«Руководство строителей домов указывает на сравнение ширины двора и расстояния между помещениями, обращенными друг к другу на противоположных сторонах улицы». Ширина двора менее 80–100 футов редко бывает удовлетворительной, особенно там, где жилые помещения напротив. Глубина кортов обычно не должна существенно превышать их ширину более чем в 1,5 раза ».

Длина фасада

Некоторые постановления не допускают однообразия длины стен и чрезмерно длинных фасадов.Предлагаемое постановление о зонировании Нью-Йорка будет ограничивать здания в рядных домах или застройках с садовыми квартирами до 100 футов в длину, когда они находятся в пределах 70 футов от улицы. Максимальный фасад в Монклере, штат Нью-Джерси, составляет 160 футов, а если здание выходит на улицу, — 100 футов. Evanston не разрешает строить рядные дома, содержащие более восьми жилых единиц в одной конструкции. Еще более строгие правила вводятся несколькими общинами, которые ограничивают количество жилых единиц в любой структуре рядного дома до не более трех.Иногда, когда предусмотрены такие положения, допускаются исключения, разрешающие размещение до шести жилых единиц на одно строение, когда строение является большим, при условии, что только одно строение из каждых четырех или пяти относится к этой разновидности.

Расположение открытого пространства и ориентация зданий

В то время как большинство постановлений о зонировании включают в себя требования к плотности и земельному покрытию, относительно немногие из них включают подробные спецификации относительно ориентации и размещения зданий.Двумя примерами таинств, содержащих такие подробные положения, являются постановления для Цинциннати, штат Огайо; и Гринсборо, Северная Каролина. В каждом из них используется свой метод для обеспечения шаблона физического распределения, но оба имеют эффект предопределения крупных элементов физического дизайна.

В поправке к постановлению о зонировании от 22 января 1950 г. Цинциннати устанавливает руководство по ориентации и расстоянию на основе того, что называется «внешним углом». Этот угол определяется следующим образом:

«В любом внешнем углу здания нарисуйте линии в горизонтальной плоскости под прямым углом к ​​каждой из стен здания, образующих угол.Тогда пространство, заключенное между этими двумя линиями напротив здания, представляет собой «внешний угол».

Постановление требует разделения зданий на следующие минимальные расстояния:

«b. За исключением разрешенного в подпункте (d) ниже, каждая точка на более длинных стенах любого рядного дома должна иметь минимальное расстояние не менее 50 футов от внешней стены любого другого основного здания в группе, и это минимум расстояние должно быть увеличено на четыре фута для каждой единицы более трех единиц подряд.«

«c. … За исключением разрешенного в пункте (d) ниже, каждое главное здание должно иметь в каждой точке минимальное расстояние не менее 30 футов от любого другого основного здания в группе, а выше четвертого этажа — это минимальное расстояние будет увеличиваться на 6 футов для каждого этажа «.

Исключение делается из этих требований в разделе (d), когда два здания расположены таким образом, что каждое здание полностью попадает в пределы внешнего угла другого здания. В таком случае

«каждое здание в каждой точке должно быть на расстоянии не менее 9 футов от другого здания. Части одного здания могут выходить за пределы внешнего угла другого здания при условии, что такие части удовлетворяют всем требованиям пунктов (b) и (c) выше. .«

Влияние такого положения на план сайта застройщика должно быть очевидным. Он поощряет расположение зданий в шахматном порядке, расположение дворов и несколько нерегулярное размещение зданий, в то же время препятствуя выравниванию соседних зданий и параллельному расположению рядных домов, спина к спине или спереди назад. Это можно более четко увидеть на следующей диаграмме.

Предлагаемый пересмотр постановления о зонировании для Гринсборо, Северная Каролина, (1950) наложит еще более сложные условия на застройщика с еще большим влиянием на потенциальный план участка застройки.Соответствующий раздел этого постановления гласит:

«Каждая стена каждого здания должна иметь ярд в форме равнобедренного треугольника, основание которого должно быть линией, соединяющей крайние концы стены, а высота должна быть длиной базовой линии, умноженной на коэффициент, связанный с высота здания, указанная в таблице ниже, при условии, что ни одно треугольное пространство двора не должно иметь высоту менее 15 футов. Пространство двора, установленное таким образом для одной стены, не может перекрывать пространство двора для любой другой стены того же или другого здания , не выходить за пределы какой-либо улицы, боковой или задней границы участка.Если параллельные стены на одной стороне здания соединены стенами длиной менее 20 футов, прямая линия, соединяющая крайние концы внешних параллельных стен, должна использоваться в качестве основы требуемого треугольного дворового пространства. Любая стена длиной более 20 футов считается отдельной стеной «.

Кол-во рассказов Коэффициент, применяемый к длине стены для высоты
1 0,4
2 0.5
3 0,6
4 и 5 0,7
6 и 7 0,8
8 и 9 0,9
10–15 1,0
16 лет и старше 1,2

При отслеживании влияния этого типа требований на итоговые планы участков, первое, что мы понимаем, это то, что это постановление исключит из разработки определенные типы строительных конструкций.Например, было бы невозможно построить U-образный многоквартирный дом высотой в несколько этажей, хотя в некоторых случаях такая форма здания может быть разрешена, если ограничится одним или двумя этажами. Y-образные здания могут быть спроектированы так, чтобы соответствовать этим спецификациям, опять же, если они будут строго ограничены по высоте, возможно, одним этажом, но эта форма здания была бы невозможна в многоэтажных зданиях. Т-образное здание, в котором шахта была чрезвычайно длинной, а поперечная перекладина была короткой, могло бы соответствовать требованиям треугольного двора, опять же, если было ограничено по высоте.Требования к двору рассчитываются таким образом, что по мере увеличения высоты здания угол, образованный двумя любыми внешними стенами менее 180 градусов, должен быть более тупым. Допускаются более острые углы там, где высота здания меньше.

Это не только влияет на тип форм зданий, которые могут быть включены в застройку в зависимости от их высоты, но эти положения также помогают поощрять определенные формы дизайна участков и ориентации зданий и препятствовать другим.Подобно постановлению Цинциннати, эти требования будут иметь тенденцию разрешать рядные дома ближе друг к другу, если они расположены в шахматном порядке, чем если они жестко выровнены.

Несколько других постановлений о зонировании пытаются указать особенности физического дизайна. Предварительный проект поправки к зонированию, касающейся регулирования квартир с садом для Оринджа, штат Нью-Джерси, будет иметь тенденцию поощрять застройку совершенно иного характера, чем те, которые стимулируются постановлениями Гринсборо или Цинциннати.В разделе по ориентированию говорится:

«Все здания или группы зданий должны быть ориентированы в упорядоченном порядке по отношению к боковым линиям, линиям улиц и общим характеристикам района. Произвольные диагональные узоры не допускаются».

Другой тип постановления, который, без указания требований к двору или расстояния между ними, тем не менее, может сильно повлиять на тип плана участка, который может представить застройщик, — это положение, содержащееся в предварительном проекте поправки к постановлению о зонировании Натли, штат Нью-Джерси.Обеспокоен широкой группировкой открытого пространства и общим распределением зданий. для этого требуется:

«Здания должны быть расположены или сгруппированы таким образом, чтобы их можно было распределить на достаточно большом расстоянии по всему участку. Это распределение должно быть таким, чтобы не более 50 процентов площади, покрытой зданиями, находились в пределах любой площади, равной одной трети. (1/3) площади участка ».

Постановление, специально разработанное для поощрения и даже обеспечения соблюдения определенного вида плана участка, было предложено для Огден-Сити, штат Юта, в 1950 году.Разрешая групповое жилье в районе R-5, они требуют, чтобы оно отвечало следующим требованиям:

«1. Во дворе не должны находиться какие-либо здания или другие сооружения, за исключением пожарных кранов, опор или других благоустройств улиц.

«2. Корт должен иметь свободный проем шириной не менее тридцати (30) футов, выходящий на передний двор участка, который имеет ширину не меньше, чем требуется для участка в Районе, в котором он расположен.

«3.Минимальный размер корта должен составлять тридцать (30) футов, а минимальная площадь — девятьсот (900) квадратных футов.

«4. Все жилые постройки жилой группы, кроме выходящих на улицу общего пользования, должны быть обращены в сторону корта.

«5. Минимальное расстояние между любыми двумя жилыми строениями на корте должно составлять десять (10) футов».

Постановление штата Су-Фолс, штат Южная Дакота (предложено в 1950 г.), будет осуществлять контроль над распределением зданий и открытых пространств посредством положения о том, что

Открытое пространство размером

дюймов между зданиями, которые параллельны или находятся в пределах сорока пяти (45) градусов параллельности, должно иметь минимальный размер двадцать (20) футов для одно (1) этажных зданий, тридцать (30) футов для двух (2) этажные здания и сорок (40) футов для трех (3) этажных зданий.«

Дополнительные условия для группового проживания

Использование аксессуаров . Положения об использовании принадлежностей не выделяются в положениях о садовых квартирах или групповых домах. Однако время от времени встречается упоминание об этой проблеме. Округ Фэйрфакс, штат Вирджиния, например, требует, чтобы «никакие вспомогательные сооружения не располагались на расстоянии менее 25 футов от любого многоквартирного дома или менее 25 футов от любой боковой или задней границы собственности». В Цинциннати требуется расстояние 30 футов между любым дополнительным зданием и любым другим зданием, основным или вспомогательным, и, кроме того, оговаривается, что никакое здание, будь то вспомогательное или основное, не может быть расположено ближе, чем 15 футов от любой границы участка.

Парковка . Большинство постановлений, касающихся группового жилья, не устанавливают специальных стандартов парковки во дворе для этих районов. Требования к парковке в целом такие же, как и для других, более традиционных форм многоквартирных домов. Однако, особенно в жилых комплексах, существует острая необходимость в правильно спланированных и адекватных парковках во дворе. Если будет предоставлено недостаточно места, это может привести к тому, что участки, изначально предназначенные для других целей — например, для отдыха или движения автотранспорта, — могут быть использованы для парковки.

Возможно, наиболее общепринятым стандартом для парковки во дворе является одно парковочное место (как правило, 200 квадратных футов) на каждую жилую единицу. Иногда, когда требуется наличие гаражей, в правилах может быть указано, что на каждые две жилые единицы требуется один гараж и одно парковочное место во дворе. Однако, несмотря на широкое применение этого стандарта, существуют постановления о зонировании, которые определяют парковочные зоны из более чем одного парковочного места на семью (Рай, штат Нью-Йорк, требуется 1 1/4) или меньше; (Эванстон, штат Иллинойс, в многоквартирном жилом районе «D» и «E» требует 1/2).

Расположение парковок и их благоустройство иногда регулируется постановлениями. Положения, такие как Флоссмур, Иллинойс; или Саут-Плейнфилд, штат Нью-Джерси, среди прочего, что «такая парковка должна быть расположена на участке так, чтобы не мешать требуемой зоне отдыха, и такая парковка не должна сдаваться в аренду, а должна использоваться исключительно жильцами. таких зданий и посетителей «ценны в применении к групповым жилым комплексам.Правила, регулирующие покрытие, заборы, водоотвод, освещение парковок, такие как те, которые содержатся в Постановлении о зонировании Лос-Анджелеса (1945 г.), также имеют свое место в стандартах группового жилья.

Доля парковочных мест во дворе, которые должны быть в гаражах, и тех, которые должны находиться на открытых автостоянках, варьируется в зависимости от постановлений. Мэдисон, штат Нью-Джерси, требует места в гараже как минимум для одного автомобиля на каждые две семьи в дополнение к открытому пространству для одного автомобиля на каждую семью.Хартфорд, Коннектикут, требует:

«Гаражи должны быть предоставлены не менее чем для 50 процентов от количества жилых единиц, а для оставшейся части жилых единиц должно быть предусмотрено парковочное место, но не должно быть места для парковки в пределах 10 футов от основных зданий, а также гаражей или стоянок. пространство в пределах 50 футов от любой улицы «.

База отдыха . Невыполнение многих постановлений о выделении специально для отдыха мест не ограничивается секциями садовых квартир, но во многих из последних их заметно не хватает.Это может быть связано с предположением, что, если в застройке предусмотрено достаточное пространство, нет необходимости специально выделять его части для рекреационного использования. Другие постановления о зонировании отражают иную точку зрения.

Сан-Франциско, Калифорния, как правило, предусматривает наличие соответствующих зон отдыха: «В рамках предлагаемой застройки должны быть предусмотрены зоны отдыха, соответствующие потребностям предполагаемого населения, которое будет размещено в такой застройке.«

Место для отдыха специально обозначено и связано с плотностью населения в постановлении Гринсборо:

«Должны быть предусмотрены соответствующие и подходящие зоны отдыха и сооружения для удовлетворения потребностей предполагаемого населения, которые должны состоять как минимум из следующего:

  1. Для детей дошкольного возраста: одна игровая площадка площадью не менее 200 квадратных футов на каждые 100 семей или их часть, расположенная в пределах 400 футов от каждой жилой единицы, обслуживаемой такой зоной.
  2. Для детей школьного возраста и взрослых площадь предоставляется из расчета один акр на 100 жилых единиц.

Мэдисон, Нью-Джерси, в своей многоквартирной жилой зоне устанавливает следующий стандарт:

«Для многоквартирных домов на участке должна быть предусмотрена закрытая игровая площадка для детей размером не менее 50 квадратных футов для каждой размещенной семьи».

Другие методы предоставления места для отдыха обсуждаются в статье Гарольда Баттенхейма в The American City (декабрь 1950 г.).

Архитектурный контроль. Архитектурный контроль затрагивает проблему регулирования группового жилья двояко. Его можно использовать, как в случае с Мейплвудом, штат Нью-Джерси, для контроля за появлением разрешенных проектов или, как в случае с Баррингтоном, штат Род-Айленд, для эффективного исключения жилых комплексов из сообщества.

Постановление Maplewood предусматривает, что

»все многоквартирные дома в данном (многоквартирном) районе должны быть садово-квартирного типа, высотой не более 2 1/2 этажей, с двускатной или шатровой крышей, наружная стена облицована кирпичом.«

Архитектура таких сооружений должна быть аутентичной, традиционной, колониальной, с влиянием георгианской эпохи или горы Вернон, а другие детали, такие как входы, колонны, окна, ставни, карнизы, дымоходы и подъезды, должны быть спроектированы и выполнены в строгое соответствие общему типу. Кроме того, все гаражи и прилегающие постройки, заборы и ограждения любого типа должны соответствовать в общем виде архитектуре основного строения.

Постановление Баррингтона чрезвычайно затрудняет строительство группового жилья тем, что:

«Всякий раз, когда из одного или нескольких заявок на получение разрешений на строительство или из любых других достоверных доказательств Инспектору по зданиям должно казаться, что любой землевладелец, застройщик или подрядчик предпринимает или планирует или собирается предпринять или спланировать строительство двух или больше зданий для жилых или других целей путем массового строительства в одном месте примерно в одно и то же время с одинаковым или почти схожим или идентичным дизайном, внешним видом или типом, или планы по строительству нескольких зданий с одинаковым или почти схожим или идентичным дизайном, по внешнему виду или типу, или для строительства одного или нескольких зданий в непосредственной близости от другого или других зданий того же или почти аналогичного или идентичного дизайна, внешнего вида или типа, уже построенных в таком общем месте, он должен немедленно отклонить указанное заявление или заявления без ущерба и должен: в течение одной недели после этого подать такое заявление или заявления с письменным уведомлением об отказе без ущерба и причины этого, с комиссией по рассмотрению зонирования, которая должна в течение одной недели после получения такой рекомендации от строительного инспектора уведомить о времени и месте проведения публичных слушаний по этому вопросу, опубликовав такое уведомление не менее двух раз. в какой-либо газете, широко распространяемой в городе Баррингтон, время такого слушания должно быть не более 30 дней после получения такой рекомендации от строительного инспектора, и такой совет должен в выбранную дату провести публичные слушания и в течение через неделю после завершения такого слушания подготовить и подать в городской совет свой отчет по этому поводу.Если вы считаете, что предоставление того же может вызвать неоправданные трудности или расходы для Города и его жителей на надлежащую полицию или противопожарную охрану, или на оснащение учебных заведений, санитарии или строительства шоссе, или может вызвать перенаселенность в каком-либо конкретном районе или может отрицательно повлиять на настоящее стоимость собственности или собственность использует или может нанести ущерб общему благосостоянию города или упорядоченному ведению дел и экономики города и его жителей, указанное Правление должно передать указанное заявление или заявления в городской совет с рекомендацией, чтобы то же самое было не утверждено, или, наоборот, если придерживается противоположного мнения, и после этого городской совет на своей следующей очередной сессии или по своему усмотрению на любой промежуточной специальной сессии должен рассмотреть все соответствующие факты, выявленные на указанных публичных слушаниях и отраженные в отчете о зонировании Наблюдательный совет, рекомендации указанного Совета и любые известные Совету свидетельские показания или обстоятельства, имеющие отношение к Необходимость ограничить или отклонить заявление или заявления в интересах общего благосостояния города и его жителей и должна либо отказывать в удовлетворении, либо удовлетворять такое заявление или заявления в Совет, будет казаться наилучшей и из таких действий апелляция Совета должна быть направлена ​​любому лицу, пострадавшему от этого в порядке, предусмотренном законом, в случае апелляции на действия или решения городских советов.«

Правовая основа для группового жилья

Суды поддержали концепцию квартир садового типа в нескольких различных ситуациях. В Цинциннати была предложена застройка площадью 40 акров в районе, который был изменен с поправкой на зонирование с резиденции «B» на резиденцию «C» ( Clifton Hills Realty Co. против города Цинциннати, Суд по общим делам округа Гамильтон , Март 1939 г.). Решение суда основывалось на том факте, что разрешенный более интенсивный тип застройки соответствовал предыдущему постановлению о зонировании; что, хотя односемейные строители в соответствии с более ранним постановлением могли построить более плотную застройку, даже если они решили не делать этого, и что ограничения закона не были так важны, как постановление о зонировании.

Двадцать один акр был затронут в поправке, внесенной в Блумфилд, штат Нью-Джерси, ( Пласс и др. Против города Блумфилд; Верховный суд Нью-Джерси, 12 ноября 1946 г., 49 Atlantic (2d) 476,) создание садово-квартирной зоны. Суд не поставил под сомнение ее обоснованность, разумность и необходимость, оставив поправку в силе.

Дело Gedney Estates, Inc., et al. против города Уайт-Плейнс и др., ., Верховный суд, особый срок, округ Вестчестер, (31 мая 1950 г.), 99 N.Ю. (2d), опубликованный в ZONlNG DIGEST, · ноябрь 1950 г., поддержал изменение зонирования города, которое включало предыдущую поправку для зоны садовых квартир.

В другом деле, аналогичном переносе жилого помещения в садовый, ( Ridgefield Terrace Realty Company et al., V. Borough of Ridgefield , Верховный суд Нью-Джерси (18 ноября 1947 г.) 55 Atlantic (2d) 812), Суд отклонил возражения соседей о завышении налога на муниципальные объекты и указал на повышение налогооблагаемой оценки.

ДАЙДЖЕСТ ЗОНИРОВАНИЯ, сентябрь 1950 г., сообщил о деле Балтимора ( Windsor Hills Improvement Association, Inc., против мэра и городского совета Балтимора и др., ., Апелляционный суд Мэриленда, 12 мая 1950 г., 73 Atlantic (2d ) 531), в котором садовая квартира признана не рядным домом.

Суд вынес решение против квартиры с садом в деле Norwood Heights Improvement Association против мэра и городского совета Балтимора , 60 Atlantic (2d) 192 Апелляционный суд Мэриленда, 17 июня 1948 года.После того, как первоначальный план был отклонен, застройщик разработал проект из 163 квартир с садовыми квартирами на пятнадцати акрах земли. Дело зависело от того, можно ли разрешить проект без отдельных участков. Одним из возражений мнения большинства было опасение, что в такой проект могут быть включены болота или другие непригодные для использования или нежелательные нежилые районы, что позволит разрешить строительство рядных домов там, где в противном случае они не были бы разрешены. (Положение, подобное упомянутому ранее в этом бюллетене в постановлении округа Принс-Джордж, предотвратило бы такую ​​трудность.Еще одно возражение касалось возможности продажи отдельных единиц, когда не было отдельных линий участков, и последующей схемы, которая могла создать проблемы с зонированием. (Такой случай был бы предотвращен постановлением Боливара, штат Теннесси, указанным ранее в Таблице I этого отчета о том, что территория проекта «не подразделяется на обычные улицы и участки, и … не будет таковой. разделены … «) Несогласные признали, что составители постановления, вероятно, не рассматривали садовые квартиры, но придерживались позиции, что» для того, чтобы считать, что развитие каждого участка должно соответствовать стереотипным представлениям эпохи фасада из коричневого камня, придает чрезмерное значение традиционному дизайну и чрезмерно ограничивает архитектурные концепции, которые пытаются удовлетворить современные требования к парковке во дворе, игровым площадкам и объектам обслуживания в целом.Дизайн квартиры «садового типа», такой как университетский городок, не должен быть объявлен вне закона, потому что он решает проблему нетрадиционным способом ».

Одним из наиболее интересных дел в области группового жилья было «Дело Тэрритауна» ( Rodgers v. Village of Tarrytown et al., Верховный суд, Апелляционное отделение, 13 марта 1950 г., 96 NYS (2d) 58 : решение, обжалованное в деле Rogers, Appellant v. Village of Tarrytown et al ., Апелляционный суд, Нью-Йорк, 18 января 1951 г., том 12 Law Report News No.14, 19 января 1951 г.). В постановлении о зонировании Тэрритауна предусмотрена зона проживания BB, в которой разрешается размещение групповых жилищ при соблюдении стандартов развития, таких как минимум десять акров для участка, максимум три этажа для высоты здания, 15 процентное покрытие, а также определенные отступы и расстояния между зданиями. Однако постановление не указывало местоположение этой зоны на карте зонирования, но требовало принятия специальной поправки для каждой индивидуальной групповой застройки, которая должна быть построена.Позднее была принята поправка, изменившая классификацию жилой зоны для одной семьи на жилую B-B. Это было опротестовано владельцем собственности в этом районе. Поправка была поддержана судом низшей инстанции, который придерживался мнения, что зона связана с комплексным планом и основана на соображениях здоровья, безопасности и общего благосостояния. Это решение подтвердил суд высшей инстанции. Однако в особом мнении Апелляционного суда утверждалось, что постановление о зонировании не создает округа, поскольку заранее не установлены физические границы.Более полное обсуждение фазы «точечного зонирования» этого случая можно найти в мартовском выпуске журнала ZONING DIGEST за 1951 год.

ИЗБРАННАЯ БИБЛИОГРАФИЯ ПО ГРУППОВЫМ ЖИЛЬЯМ

СООБЩЕСТВА ДЛЯ ЛУЧШЕЙ ЖИЗНИ. Джеймс Дахир. Нью-Йорк: Харпер и братья. 1950. 321 стр., 4 доллара США.

СПРАВОЧНИК ДЛЯ СООБЩЕСТВА. Urban Land Institute, 1737 K Street, N.W., Washington 6, D.C. 1947. 198 стр. 12,00 долларов США.

РУКОВОДСТВО ДЛЯ СТРОИТЕЛЕЙ ДОМА ПО ЗЕМЕЛЬНОМУ РАЗВИТИЮ. Национальная ассоциация домостроителей США, 1028 Connecticut Avenue, N.W., Washington 6, D. C. 2,50 доллара США. Глава 12.

ЖИЛИЩНЫЙ ЖУРНАЛ. Новые выпуски строительства, ноябрь 1949 г. и октябрь 1950 г. Целые выпуски. Национальная ассоциация жилищных служащих, 1313 East 60th Street, Chicago 37, Illinois.

СОВРЕМЕННЫЕ ТЕНДЕНЦИИ В САДОВЫХ КВАРТИРАХ. Гюстав Кольцо. Urban Land , май 1948 года. Urban Land Institute, 1737 K Street, N.W., Washington 6, D.C.

МОДЕЛЬ ПОРЯДКА ЗОНИРОВАНИЯ. Building , сентябрь 1950 г. «Нью-Йорк решает, что большой город здесь надолго, и планирует соответствующим образом изменить свое зонирование.Сама система регресса терпит неудачу, которая обещает изменить дизайн новых зданий в каждом большом городе США «. Стр. 122, 127, 156.

ПЛАН ПЕРЕЗОНИРОВАНИЯ ГОРОДА НЬЮ-ЙОРК. Отчет, представленный в Комиссию по планированию города Харрисоном, Баллардом и Алленом, октябрь 1950 г. 289 стр.

ПЛАНИРОВАНИЕ СОСЕДСТВА. Американская ассоциация общественного здравоохранения. Комитет по гигиене жилья. Чикаго: Служба государственного управления, 1948. 1313 East 60th Street, Chicago 37, Illinois.86 стр. 2,50 доллара США.

РАССМОТРЕНИЕ ПРЕДЛОЖЕНИЙ ПО ПЕРЕЗОНИРОВАНИЮ НЬЮ-ЙОРКА. Нью-Йорк: Американский институт архитекторов. 1951. 57 стр.

СТАНДАРТЫ НА САДОВЫЕ КВАРТИРЫ. Гарольд С. Баттенхейм, Американский город , декабрь 1950 г. «Исследование показывает обнадеживающую тенденцию к более интеллектуальному контролю зонирования в пригородных районах».

УДИВИТЕЛЬНЫЕ ИННОВАЦИИ В ПРЕДЛАГАЕМОМ ЗОНЕ НЬЮ-ЙОРКА, Американский город , июнь 1951 г.

В НОВЫЕ ГОРОДА ДЛЯ АМЕРИКИ.Кларенс С. Штайн. Ливерпуль: Издательство Ливерпульского университета, 1951. (Агенты по Западному полушарию, Служба государственного управления, 1313 East 60th Street, Chicago 37, Illinois.) 235pp. 5 долларов США.

ЗОНИРОВАНИЕ ГРУППОВЫХ ПРОЕКТОВ. Пауль Опперманн. Американский город , август 1939 года.

Авторское право, Американское общество должностных лиц по планированию, июнь 1951.

Бюджетный декор квартир: доступный стиль для небольших помещений

5 зон, которые вам нужны в квартире


Переезд в вашу первую квартиру может быть временем большого волнения и беспокойства.Конечно, свобода иметь дом, который можно назвать своим, захватывает, но большая свобода влечет за собой большую ответственность.

Вы хотите, чтобы ваша первая квартира была в равной степени практичной, удобной и индивидуальной, и вы можете добиться этого, разделив свое пространство на 5 зон для сна, отдыха, подготовки, развлечений и работы. Независимо от того, большая ваша квартира или маленькая, создание отдельных зон для разных целей является ключом к грамотному планированию пространства. Кроме того, это упрощает определение того, какая мебель вам действительно нужна, а не без которой вы можете жить.

Ваша спальная зона

Кровать | Выбирая кровать для своей первой квартиры, вы хотите сделать ставку на дизайн, который прослужит дольше этого места. . . тем более, что ваша первая квартира очень редко бывает последней. Лучше всего выбрать недорогую кровать размера «queen-size» или полноразмерную кровать с чистыми линиями, потому что они могут развиваться в соответствии с вашим стилем. Если вам нужно дополнительное место для хранения одежды и простыней, вы можете даже подумать о том, чтобы получить кровать с ящиками для хранения вещей.

Матрас | Матрасы могут быть большими вложениями, но не зря. Вы проводите треть своей жизни во сне на матрасе, поэтому в ваших интересах выбрать тот, который обеспечивает максимальный комфорт и поддержку для вашего тела. При поиске матраса для своей первой квартиры, возможно, вы захотите рассмотреть один из наших матрасов Revive bed-in-a-box. У них отличная цена, их можно бесплатно отправить и легко транспортировать, что пригодится, если вы не живете на первом этаже.

Прикроватная тумбочка | Есть некоторые вещи, которые нельзя заснуть, не имея рядом: телефон — самое главное — бутылку с водой и, возможно, книгу и лампу для чтения.Чтобы всем этим вещам было куда приземлиться, вам понадобится тумбочка. Если у вас мало площади для работы, вы можете присмотреться к акцентным столам и табуретам меньшего размера. Даже настенные полки — отличная альтернатива, если вам серьезно не хватает места.

Ваша зона отдыха

Места | В каждой квартире нужна зона отдыха, где вы можете расслабиться на диване или шезлонге, а еще больше друзей присоединятся к вам на стульях с акцентом или дополнительных пуфах.Для вас важно измерить пространство для вашей зоны отдыха и убедиться, что вы выбрали дизайн подходящего размера и масштаба.

Журнальный столик / пуфик | Предпочитаете ли вы журнальный столик или большую пуфик для коктейлей, в вашей зоне отдыха должна быть поверхность для хранения / демонстрации предметов первой необходимости и декора. Если вы хотите сделать многоцелевой предмет, журнальный столик с подъемным верхом может выступать в качестве письменного и обеденного стола, так что ваша зона отдыха может мгновенно превратиться в рабочую и развлекательную зоны.

Медиацентр | Ни одна зона отдыха не обходится без телевизора, и вы можете найти скромный дизайн по умеренной цене, в котором поместится экран и мультимедийное оборудование. Есть даже варианты с дополнительным хранилищем, если вам нужно дополнительное место для книг и декоративных элементов.

Зона подготовки

Хранение одежды | Мы также можем назвать вашу зону подготовки зоной для причесывания или ухода за телом, потому что именно здесь вы проходите все приготовления, чтобы покинуть свой дом, стильно собранные и готовые покорить мир.Для некоторых людей это означает наличие гардеробной или туалетного столика, но вы можете создать пространство для подготовки, просто добавив место для хранения одежды и аксессуаров.

Зеркало | Рассмотрение себя в зеркало — еще одна важная часть подготовки. В конце концов, вы должны одобрить свой образ, прежде чем выходить за дверь. Если вы хотите, чтобы напольное зеркало в полный рост отображало весь ваш наряд, или вам просто нужно настенное зеркало, которое позволит вам подтвердить, что вы прекраснейший из них, подойдет любое зеркало.

Зона развлечений

Обеденный стол | Для создания развлекательной зоны не нужна «столовая». Благодаря небольшому компактному круглому столу, квадратному столу, треугольному столу, нашему столу с противовесом, вы можете легко пообедать и развлечься. А если на вашей кухне есть барная стойка, это может быть дополнительным местом для приема пищи.

Обеденные стулья / табуреты / скамейки | Вы можете получить столько удовольствия и эклектики, сколько захотите, используя обеденные стулья, табуреты и скамейки.Воспользуйтесь тем фактом, что это ваша первая квартира, сочетая и сочетая разные стили, цвета и дизайны. Это придаст вашей развлекательной зоне более модный и игривый вид.

Бар | Вы действительно будете хозяином или хозяйкой мамы, если включите какой-то бар в свою зону развлечений. Купите ли вы барную стойку или барную тележку, это маленькое место станет самым горячим местом в вашем помещении. Просто добавьте свои любимые спиртные напитки и миксеры, чтобы начать вечеринку.

Рабочая зона

Письменный стол | Наличие области, в которой вы можете работать — будь то оплата счетов, ответы на электронные письма или работа на стороне — позволит вам лучше выполнять свой список дел. Если у вас есть стол, на котором достаточно места для ноутбука и блокнота, вы — золотой.

Стул для письменного стола | Поскольку это ваша первая квартира, не стесняйтесь мыслить нестандартно. Ваша рабочая зона, скорее всего, находится в вашей спальне или гостиной, поэтому вы можете выбрать боковой стул или стул с акцентом, которые будут стильными, удобными и достаточно гибкими, чтобы их можно было использовать разными способами.

Книжный шкаф | Хранение важных файлов, документов и канцелярских принадлежностей не должно быть скучным или утилитарным. Вы можете заполнить книжный шкаф декоративными коробками и корзинами, в которых хранятся все ваши документы, и сгруппировать их вместе с фотографиями и объектами, которые вдохновляют вас и вызывают улыбку.


Проживание в квартире. . . с пушистым другом? Попробуйте эти идеи.

Совместное использование студии с вашим партнером (и домашним животным!)

Живете с партнером (и домашним животным) в помещении меньше, чем вы ожидали? Мы все были там.Воспользуйтесь этими полезными советами по обустройству студии без ущерба для стиля. Предложение о зонировании

Sartell, чтобы получить голосование в понедельник с меньшим количеством квартирных зон

SARTELL — Предложение о зонировании, которое встретило сопротивление жителей, будет вынесено на голосование совета во второй раз в понедельник с изменениями, не расширяющими зонирование квартир к северу от Heritage Drive.

Первоначальное предложение привлекло 90 минут свидетельских показаний на заседании совета 14 сентября от жителей Хантингтон-Драйв, района недалеко от Херитэдж-Драйв, который в последние годы оказался зажат между бурным развитием квартир на востоке и западе.Жители были обеспокоены тем, что рост квартир привел к увеличению трафика и преступности в этом районе.

Подробнее: Предлагаемые изменения зонирования встречают сопротивление со стороны района Хантингтон Сартелла

На специальном заседании во вторник мэр Райан Фицтум, городской персонал и члены совета обсудили пять пустых участков земли, которые были бы преобразованы в R3 или многоквартирные зоны в исходном предложении.

Члены Совета согласились с тем, что земля к северу от Херитэдж Драйв вдоль Четвертой авеню будет R2 — жилым комплексом средней плотности, который допускает такие застройки, как дуплексы и таунхаусы, но не квартиры.

По словам членов совета, это изменение может уменьшить опасения некоторых жителей, что они могли найти свои дома непосредственно рядом с будущими квартирами.

Участок на юго-западном углу Херитидж Драйв и Пайнконе Роуд будет R2 вместо R3, как первоначально предлагалось, члены совета согласились.

Если в понедельник совет утвердит скорректированный план, новый жилой комплекс может быть расположен к западу от нынешних квартир на Робертс-роуд или вдоль западной стороны Пинекон-роуд между Пятнадцатой южной улицей и Скаут-Драйв, в стороне от главной дороги общим бизнес-зонированием. .

Городской администратор Анна Грубер представила некоторые первоначальные статистические данные о преступности в этом районе после того, как жители Хантингтона вынесли свои опасения на общественное слушание.

В 2019 году 31% обращений в полицию для обслуживания в Сартелле приходилось на односемейные дома, 27% — на предприятия, 20% — на многоквартирные дома и 20% — на проезжие части или другие места, по словам Грубера.

Многосемейное жилье и односемейное жилье имели схожие показатели запросов на обслуживание в 2019 году, обнаружил Грубер, за исключением многоквартирного дома с заметно более высоким средним показателем, который, по словам Фитцтума, будет рассматриваться вне обсуждения зонирования.

«Важно то, что не во всех многоквартирных домах», — сказал Грубер.

Фитцтум отметил, что данные включают около 127 различных типов звонков, поэтому город продолжит свой анализ, чтобы определить, несоразмерно ли отличается преступность в многоквартирных домах от односемейных.

Хотя движение на Heritage Drive увеличилось с 2009 года, дорога еще не загружена, сказал на встрече исполнительный директор организации по планированию территории Сент-Клауд Брайан Гибсон.

Этот транспортный поток распространяется между рекой Миссисипи и Каунти-роуд 4, сказал Гибсон, и его связь с Сент-Джозефом «заставляет нас думать, что Heritage очень привлекателен из-за возможности соединения».

Данные StreetLight, компании, которая использует данные для создания карт трафика, показывают, что Heritage Drive используется сквозным трафиком из соседних городов, сказал Гибсон.

Расширение Scout Drive, включенное в региональный городской транспортный план организации, завершенный в прошлом году, могло бы облегчить часть этого движения на Heritage, сказал он.

Эрик Ньюленд, пригородный корреспондент газеты St. Cloud Times. Свяжитесь с ним по телефону 320-255-8761 или [email protected] Следуйте за ним в Twitter @SCTimesErik.

Поддерживать местную журналистику. Подпишитесь на sctimes.com сегодня.

Как превратить однокомнатную квартиру в умный и стильный дом — THE NORDROOM

Цветовые схемы в однокомнатной квартире

В большинстве статей о дизайне однокомнатных квартир говорится, что вы должны красить свой небольшой дом в нейтральных тонах. светлая цветовая гамма, не согласен! Я здесь не для того, чтобы сказать вам, что одна цветовая гамма — лучший вариант для квартиры-студии.Я думаю, что цвет в домашнем дизайне очень личный, некоторым нравятся минималистичные и нейтральные вещи, а другие предпочитают делать красочное заявление. Не думай слишком много о том, что советуют другие, чего ты хочешь? Какие цвета делают вас счастливыми и которыми хочется окружать себя каждый день? Нет правильного или неправильного, когда дело доходит до украшения вашего дома, если вам нравится обилие цветов, дерзайте! Вы можете использовать цвет по-разному, покрасить стены, добавить красочную мебель или добавить красочные штрихи тканями и домашним декором.

Если вы чувствуете себя немного растерянным, когда дело доходит до выбора правильных цветов, существует несколько «рекомендаций по цвету».

  • Цвета при одинаковой температуре создают гармоничный вид. Цвета можно разделить на 2 группы: теплые цвета (например, бежевый или коричневый) и холодные цвета (например, синий и зеленый).

  • Монохромные цвета. Хотя цветовая температура — это довольно широкий спектр, вы можете сузить его и выбрать монохромную палитру.Это цвета одного оттенка, такие как нежно-розовый и ярко-розовый или скандинавская палитра белый / серый / черный.

  • Контрастные цвета усиливают друг друга . Если вы выберете 2 цвета на противоположной стороне спектра, они будут усиливать друг друга, и вы создадите сильный красочный статус. Подумайте, например, о розовом с синим.

Ниже вы можете увидеть примеры квартир-студий во всех цветовых схемах, поэтому вы увидите, что не существует одной «идеальной» цветовой схемы для студии.

Мы не можем найти эту страницу

(* {{l10n_strings.REQUIRED_FIELD}})

{{l10n_strings.CREATE_NEW_COLLECTION}} *

{{l10n_strings.ADD_COLLECTION_DESCRIPTION}}

{{l10n_strings.COLLECTION_DESCRIPTION}} {{addToCollection.description.length}} / 500 {{l10n_strings.TAGS}} {{$ item}} {{l10n_strings.PRODUCTS}} {{l10n_strings.DRAG_TEXT}}

{{l10n_strings.DRAG_TEXT_HELP}}

{{l10n_strings.ЯЗЫК}} {{$ select.selected.display}}

{{article.content_lang.display}}

{{l10n_strings.AUTHOR}}

{{l10n_strings.AUTHOR_TOOLTIP_TEXT}}

{{$ select.selected.display}} {{l10n_strings.CREATE_AND_ADD_TO_COLLECTION_MODAL_BUTTON}} {{l10n_strings.CREATE_A_COLLECTION_ERROR}} .

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *